Bungalow mit ĂĽberdachter Terrasse, Werkstatt & Ausbaureserve im Dachgeschoss
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2000 überzeugt mit durchdachtem Grundriss, solider Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, das dank direktem Zugang zur überdachten Terrasse einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Eine zusätzliche Markise sorgt hier für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie zum Heizungsraum - kurze Wege und praktische Abläufe im Alltag sind damit garantiert. Neben einem Gäste-WC verfügt das Haus über ein voll ausgestattetes Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight: Der Dachboden wurde bereits teilweise ausgebaut. Hier bietet sich eine ideale Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder weiteres Schlafzimmer.
Abgerundet wird das Angebot durch eine schöne Garage mit angeschlossener Werkstatt - ideal für Bastler, Handwerker oder alle, die zusätzlichen Stauraum benötigen.
Merkmale
Bezug: Sofort
694 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.768,52 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
LĂĽnne (48480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lünne im südlichen Teil des Landkreises Emsland in Niedersachsen. Mit rund 2.300 Einwohnern gehört Lünne zu den kleineren, aber lebenswerten Gemeinden der Region. Die Lage zeichnet sich durch ihre ländliche Ruhe, eine freundliche Nachbarschaft und naturnahe Umgebung aus - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, aber dennoch auf eine solide Infrastruktur nicht verzichten wollen.
Im Ortskern von Lünne finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, Bäcker, Bankfilialen sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im ca. 10 km entfernten Spelle oder im nahegelegenen Salzbergen gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage sehr gut: Über die Bundesstraße B70 erreichen Sie zügig die Städte Lingen, Rheine oder auch die Autobahn A30, die Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz bietet. Der nächste Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen befindet sich im etwa 15 Autominuten entfernten Salzbergen.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und gepflegten Wohngebieten - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und naturnahes Wohnen. Lünne profitiert zudem vom Tourismus im Emsland, etwa durch die Nähe zur Ems und zu attraktiven Radwegen wie der Emsland-Route.
