Einfamilienhaus zum Kauf 2.295.000 € 6 Zimmer 165 m² 1.409 m² Grundstück frei ab 01.07.2026 Osdorf Hamburg 22609

Einfamilienhaus zum Kauf
2295000 €
13.909 €/m²
6 Zimmer • 165 m² • 1.409 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Stilvolles Rotklinker Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Hamburg – Hochkamp

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses ca. im Jahr 1923 erbaute, charmante und gemütliche Einfamilienhaus, dessen klassischer Rotklinkerbau und weiße Sprossenfenster bereits von außen den besonderen Charakter des Hauses erkennen lassen. Seit 1950 befindet sich die Immobilie im Besitz derselben Familie. Seither wurde das Objekt renoviert und gepflegt, es weist jedoch einen höheren Renovierungsbedarf auf. Die Holzfenster stammen überwiegend aus den 1990 er Jahren, das Dach ist ca. 30 Jahre alt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem 5.000-Liter-Tank aus dem Jahre 1986, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erhitzt. In den Jahren 2020-2024 wurden u. a. der Stromkasten erneuert, die Abdichtungen der beiden Balkone im Obergeschoss grunderneuert und eine Balkontür ausgetauscht. Weiterhin wurden ebenfalls zwei Dachfenster sowie die Wasserzuleitung von der Straße zum Haus erneuert.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 165 m², verteilt auf das Erd- und das Obergeschoss. Der Vollkeller bietet weitere ca. 100 m² Nutzfläche. Von hier aus gelangen Sie über einen Außenzugang in die Gartenbereiche.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird zum Juli 2026 frei geliefert werden können!

Merkmale

frei ab 01.07.2026
1.409 m² Grundstück
Keller

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch originale Stilelemente und charmante Details, die den ursprünglichen Stil des Hauses bewahren:
Edle Pitchpine-Dielen und Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während Sisalteppiche und Fliesen in klassischer Schwarz-Weiß-Optik stilvolle Akzente setzen. Die Holzfenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den traditionellen Charakter.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen ansprechenden Flurbereich in die zwei ineinander übergehenden Wohnräume zum Vordergarten hin gelegen. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen verbaut und sorgt so für eine angenehme Wärme. Angrenzend zum Wohnzimmer erreichen Sie die Küche sowie von hier aus den Zugang zum Keller.
Vom Eingangsbereich zur Rechten befinden sich ein Garderobenbereich, zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches Ihnen 2,5 Schlafzimmer, einen geräumigen Flurbereich sowie ein kleines Badezimmer bietet. Eine Monarchtreppe führt Sie in den als Ablagefläche dienenden Spitzboden.
Besonders zu erwähnen ist der Garten mit einem schönen Baum- und Pflanzenbestand, der sich vorder- und rückseitig am Haus befindet.
Dieses Haus vereint die solide Baukunst der 1920er-Jahre mit dem besonderen Charme vergangener Zeiten. Es bietet eine ideale Grundlage für Liebhaber klassischer Architektur, den historischen Charakter wieder mit zeitgemäßen Wohnansprüchen zu verbinden.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1923
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2295000 €

13.909,09 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis. Die Firma Homes Hamburg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Siehe Hinweis unter „Sonstiges“.

Geschätzte Gesamtkosten

2.524.500 €1

Kaufpreis

2.295.000 €

Kaufnebenkosten

229.500 €

Notarkosten (1,5%)

34.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

126.225 €

Provision für Käufer (2,5%)

57.375 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Osdorf, Hamburg (22609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In dem äußerst begehrten Elbvorort Hamburg-Hochkamp liegt diese schöne Immobilie. Hochkamp ist bekannt für seine exklusive Villenbebauung, die bereits ab etwa 1895 entstand und sich auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken erstreckt. Diese charakteristische Bebauung, die als "Villenkolonie Hochkamp" bekannt ist, wird durch die sog. Hochkamp-Klausel geschützt, welche die Errichtung von Mehrfamilienhäusern untersagt und somit den einzigartigen Charme des Viertels bewahrt. Die ausgezeichnete Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie dem S-Bahnhof Hochkamp, der Internationalen Schule, der Grundschule Schulkamp, dem Jenisch-Gymnasium und dem Hamburger Polo Club.
Darüber hinaus und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind die Elbe, der Jenischpark und der Hirschpark als idyllische Freizeitplätze. Das malerische Zentrum von Nienstedten mit seinem dörflichen Charme und vielen kleine Läden und Restaurants liegt auch nur wenige Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an. Der Maklervertrag mit der Firma Homes Hamburg Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Diese Vertragserklärungen von Makler und Kunde bedürfen seit Inkrafttreten der neuen Regelungen zur Maklerprovision am 23.12.2020 der Textform (§ 656 a BGB).
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Homes Hamburg Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.
Die Firma Homes Hamburg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis baldmöglichst schriftlich erfolgt. Die Weitergabe unserer Angebote an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu sein. Unsere Datenschutzverordnung finden Sie unter www.homes-hamburg.de/datenschutzerklaerung/.