Rarität in Lörrach-Hauingen - Historisches Anwesen mit Charme, und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Geschichte, Charakter und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Auf einem ca. 584 m² großen Grundstück gelegen, bietet das teilweise unterkellerte Haus mit rund 319 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ein großzügiges Raumangebot - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder kreative Entfaltung.
Das ursprüngliche landwirtschaftliche Anwesen stammt aus dem Jahr 1774 (genaues Baujahr nicht eindeutig belegbar) und wurde 1986 umfassend umgebaut, erweitert und modernisiert. Dabei entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus historischen Elementen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich (ca. 58 m²), der in der ehemaligen Tenne ausgebaut wurde. Helle Räume, sichtbare Holzbalken, Naturstein-Details und ein hochwertiger, versiegelter Cotto-Boden im Erdgeschoss schaffen ein warmes und einladendes Wohnambiente.
Die hochwertige Einbauküche aus Vollholz (Birke) mit exklusiver Granitarbeitsfläche (roter Granit aus dem Elsaß, Baujahr 2006) fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet zusätzlich einen integrierten Essplatz. Ein echtes Highlight ist der historische Kachelofen mit beheizbarer Sitzfläche ("Kunst genannt"), Im angrenzenden Büro/alte Küche befindet sich der 2. Teil dieses historischen Herdes, der über diverse Steuereinheiten vielseitig nutzbar ist und auch nach wie vor mit diesem Herd gekocht und geheizt werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
584 m² Grundstück
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.034,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauingen, Lörrach-Hauingen (79541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Hauingen gehört zur Großen Kreisstadt Lörrach und liegt im äußersten Südwesten Deutschlands, unweit der Grenzen zu Frankreich und der Schweiz. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wiesentals bietet Hauingen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von einer dörflichen Struktur und gewachsener Nachbarschaft überzeugt Hauingen durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, während gepflegte Wohngebiete, viel Grün sowie eine harmonische Bebauung den Ortsteil besonders lebenswert machen.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da über die nahegelegene Bundesstraße B317 sowie die Autobahn A98 sowohl das Stadtzentrum von Lörrach als auch die Nachbarstädte schnell erreichbar sind, während die trinationale Metropolregion Basel nur wenige Fahrminuten entfernt vielfältige berufliche sowie kulturelle Möglichkeiten eröffnet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage mit zahlreichen Spazier- und Radwegen entlang der Wiese sowie in den umliegenden Hügeln, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen, während die Nähe zum Schwarzwald und zum Markgräflerland Hauingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur macht. Insgesamt vereint Hauingen die Vorteile eines ruhigen Wohnstandortes mit der Nähe zu urbanen Zentren und einer hervorragenden Lebensqualität und ist damit sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv.
