Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €

3.839 €/m²

2 Zimmer  •  56 m²

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Wedel (22880)

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Diese Wohnung entstand 2013 mit dem Ausbau des Dachgeschosses eines Gebäudes aus dem Baujahr 1965.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist aus dem Jahr 2013, wie 4 neue Gauben mit 3-fach Verglasung, neue Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Küche, Fußböden, Wandbeläge.

Die Heizung wird 2026 erneuert ohne Sonderumlage.

Die Räume sind durch 4 Gauben mit 3-fach Verglasung lichtdurchflutet, die hochwertige Einbauküche und das moderne Bad mit Dusche und Badewanne sind sehr gepflegt und neuwertig.

Die Raumaufteilung mit offener Küche und separatem Abstellraum ist sehr großzügig und alle Räume sind sehr ansprechend gestaltet.

Ergänzt wird dieses Angebot durch eine abgeschlossenen Kellerraum mit Fenster, sowie einem Außenstellplatz der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die WEG besteht aus 128 Einheiten, die Wohnung befindet sich im 3. OG, das Hausgeld beträgt 262,10 € inklusive 97,10 € Rücklagen.

Die Rücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2024 860.000 €.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet an eine solvente Mieterin, die Nettokaltmiete beträgt derzeit 670,03 € zzgl. 35 € für den Stellplatz, dank eines Staffelmietvertrages wird die Miete 2031 754,59 € zzgl. 35 € für den Stellplatz betragen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn wir Ihre vollständigen Adressdaten und eine Rufnummer erhalten haben.

Provision für den Käufer 2,4 % incl. der gesetzlich gültigen MwSt.,
mit dem Verkäufer wurde vertraglich eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1