Die Gewerbefläche besteht aus zwei Räumen, teilbar evtl. in drei Räume. Direkt neben der Eingangstüre ist der Küchenbereich vorgesehen. Dieser kann entweder offen zum größeren Zimmer gestaltet werden oder durch eine Trockenbauwand abgetrennt werden.
Die Gewerbefläche ist ideal als Büro, Praxisräume oder kleine Werkstatt, Atelier oder Ausstellungsfläche nutzbar. Zur Einheit gehört ein Außenstellplatz, direkt neben dem Büro. Gute Parkmöglichkeiten gibt es aber auch direkt vor dem Haus, hier ist immer etwas frei, auch für größere Fahrzeuge z. B. Lieferwagen etc.
Der Zugang in die Einheit ist direkt von außen möglich; durch einen Hausflur muss man nicht.
Der Sanitärbereich ist mit einer Toilette, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Die Räumlichkeiten wurden in 2021 neu renoviert. Auch die Fenster wurden seinerzeit erneuert.
Merkmale
frei ab sofort
Bodenbelag: Laminat
* Erdgeschoß * neue Eingangstüre * neue Fenster * neue Elektrik * Kfz-Stellplatz kann ggf. zusätzlich angemietet werden * ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden
und vieles mehr!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Nettomiete
620 €
Nebenkosten
200 €
Provision für Mieter
Die Maklerprovision beträgt 2,38 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). inkl. MwSt.
Kaution
1.860,00 3 Monatsmieten
Lage
Schweinau, Nürnberg (90441)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich im Nürnberger Süden, im Stadtteil Schweinau mit Blick auf den Fernmeldeturm. Von hier aus haben Sie gute Anschlußmöglichkeiten zum Frankenschnellweg und zur Südwesttangende. Von hier aus sind Sie schnell mit dem Fahrzeug in alle Richtungen unterweges.
Der Nürnberger Hauptbahnhof ist ca. 5 km entfernt und mit dem eigenen Fahrzeug in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Fürther Bahnhof ca. 9 km entfernt und in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die U-Bahn-Haltestation Hohe Marter ist ca. 1000 m entfernt.
Sehr gute Verbindung nach Nürnberg - Röthenbach und Stein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 224.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Maklerprovision beträgt 2,38 Monatsmieten (inkl. 19 % MwSt.), fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.
Die Kaution beträgt drei Monatsmieten. Die Laufzeit des Vertrages sollte mindestens für ein Jahr, gerne aber auch für eine längere Dauer abgeschlossen werden.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 200 EUR (inkl. Heizkostenabschlag).
Gastronomie, Imbiss, Pizzadienst etc. ist nicht gestattet.
