PERSPEKTIVE IMMOBILIEN Inh. Karin Schönig

Mehrfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 5 Zimmer 170 m² 690 m² Grundstück Obernburg Obernburg am Main 63785

Mehrfamilienhaus zum Kauf
420000 €
2.471 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 690 m² Grundstück

Ein Zuhause zum Verlieben * Zweifamilienhaus mit schönem Garten in toller Lage

Ein Zuhause zum Verlieben - ruhig gelegen und zentrumsnah in Obernburg

Dieses charmante und gepflegte Familienhaus vereint idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe - eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Obernburg.

Die Immobilie beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die sich - je nach Lebenssituation - flexibel zu einem großzügigen Einfamilienhaus vereinen lassen.

Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in modernem Chic und stilvoller Eleganz. Im Zuge einer aufwendigen Modernisierung wurde hier eine Wand entfernt, wodurch ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche entstanden ist - ein Ort zum Wohlfühlen und Zusammenkommen. Das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den liebevoll angelegten Garten verspricht erholsame Nächte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein Arbeitszimmer, das sich im Untergeschoss befindet, komplettiert diese Einheit.

Auch die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem geräumigen Badezimmer und einem WC. Der darüberliegende, weitläufige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und lässt Raum für kreative Nutzungsideen - ideal für die obere Wohneinheit.

Im Untergeschoss finden sich neben dem bereits erwähnten Arbeitszimmer auch ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum.

Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, während die Obergeschosswohnung zuletzt in den 1980er Jahren erneuert wurde - solide Substanz mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Der ebene, sonnige Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, pflegeleicht und großzügig - ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder einfach nur zum Entspannen im Grünen.

Ein rundum gepflegtes Haus in herrlicher Lage - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich ein ruhiges Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten wünschen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
690 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

2.470,59 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % incl. der ges. MwSt. Käuferprovision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

458.094 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

38.094 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obernburg, Obernburg am Main (63785)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer ruhigen Wohngegend unweit des Zentrums von Obernburg.
Obernburg ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und liegt an der Mündung der Mümling, die im unteren Lauf auch Mömling genannt wird, in den Main am östlichen Fuße des Odenwalds.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an, damit Sie sich von den Vorzügen der schönen Immobilie überzeugen können.
Bitte schreiben Sie uns hierzu eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Übergabe nach Absprache. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2008, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Dachboden