7 Zimmer • 145 m² • 534 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bungalow zum Kauf
489000 €489.000 €
3.372 €/m²
7 Zimmer • 145 m² • 534 m² Grundstück • frei ab sofort
Lichtdurchfluteter Bungalow mit Weitblick in Bestlage von Usingen
Dieser großzügige Bungalow von 1971 überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept und das Wohnen auf einer Ebene. Auf einem ca. 534 m² großen Grundstück in erstklassiger Südhanglage von Usingen bietet dieses Objekt den idealen Rückzugsort für Familien oder Freiberufler.
Ein besonderes Highlight ist das über 50 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch seinen edlen Parkettboden und die Helligkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Terrassencharakter. Er lädt zu entspannten Stunden ein und bietet eine herrliche Aussicht - bei klarem Wetter genießen Sie den unverbaubaren Blick bis zum Feldberg.
Im Kellergeschoss befindet sich ein modernes, 2020 renoviertes Büro (ca. 28 m²), das dank neuer Panoramafenster (3-fach verglast) eine inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft. Ebenfalls im Untergeschoss finden Sie einen eigenen Saunabereich mit Dusche und WC. Dieser Bereich bietet das perfekte Potenzial, um sich eine private Wellness-Oase und ein eigenes Home-Spa direkt im Haus zu verwirklichen.
Zusätzliche Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung bietet das Dachgeschoss: Dank der vorhandenen Ausbaureserve kann der Dachboden ausgebaut werden, um die Wohnfläche nach Ihren individuellen Wünschen nochmals deutlich zu erweitern.
Merkmale
frei ab sofort
534 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und punktet mit moderner Technik sowie hochwertigen Details:
Wohnkomfort: Über 50 m² großer Wohn/Essbereich mit Parkett; Balkon mit Terrassencharakter und beeindruckendem Weitblick.
Home-Office & Wellness: Modernes Büro (ca. 28 m², renoviert 2020) mit Panoramaverglasung; separater Saunabereich mit Dusche/WC (ideal als Home-Spa nutzbar).
Technik & Energie (Neu 2025): Installation einer modernen Brauchwasser-Wärmepumpe sowie eines Balkonkraftwerks. Die gesamte Verrohrung der Viessmann-Heizungsanlage wurde 2025 erneuert.
Sanitär: Modernisierte Badezimmer (2021/2025) sowie ein separates Gäste-WC.
Parken: Eine Garage im Haus, eine separate Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Eine befahrbare, überdachte Fläche (ca. 25 m²) dient flexibel als Carport.
Potenzial: Dachboden als Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche vorhanden. Bauweise: Fertighaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.372,41 €/m²
Provision für Käufer
2,98 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
545.577 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
56.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Usingen (61250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhiges Wohnen mit Weitblick in den "Weingärten" Die Immobilie befindet sich in der Beethovenstraße, einer etablierten Wohnlage im beliebten Viertel "Weingärten". Diese reine Anliegerstraße am Südhang zeichnet sich durch ihre Ruhe und die gehobene Nachbarschaft aus. Von hier aus genießen Sie eine beeindruckende Panorama-Aussicht, die bei gutem Wetter bis zum Feldberg reicht.
Usingen: Ein Zentrum im Hochtaunus Usingen verbindet die Vorzüge einer historisch gewachsenen Kleinstadt mit der direkten Nähe zur Natur des Taunus.
Schulstadt: Usingen ist ein bedeutender Bildungsstandort in der Region. Alle Schulformen - von Grundschulen bis hin zum Gymnasium - sind direkt im Ort ansässig, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Versorgung des täglichen Bedarfs: Das Stadtzentrum bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Banken. Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte sowie die örtliche Hochtaunus-Klinik (Basisversorgung) gewährleistet.
Freizeit und Natur: Der Naturpark Taunus liegt direkt vor der Haustür. Ob Wandern, Radfahren oder ein Besuch am nahegelegenen Hattsteinweiher - die Region bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet Usingen ist ein idealer Wohnort für Menschen, die im Grünen leben und in der Metropolregion Frankfurt arbeiten möchten:
Straßenanbindung: Über die Bundesstraßen B275 und B456 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahnen A5 und A661 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und bieten den Anschluss nach Frankfurt am Main und zum Flughafen.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Taunusbahn verbindet Usingen direkt mit dem Schienennetz der Region. Die geplante Elektrifizierung und die damit verbundene Erweiterung des S-Bahn-Netzes (S5) unterstreichen die langfristige Attraktivität und Wertstabilität dieses Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.
Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Nutzfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
