Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1799000 €1.799.000 €
2.709 €/m²
664 m²
Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten & Gewerbe in Kassel-Mitte
Attraktives Mehrfamilienhaus in Kassel-Mitte - Top-Lage nahe Universität Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kassel-Mitte, unmittelbar angrenzend an die Universität sowie mehrere Schulen. Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungsperspektive. Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 581 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 83 m². Sämtliche Wohnungen sind gleich geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche, was eine klare und gut kalkulierbare Vermietungsstruktur ermöglicht. Das Haus kann nahezu leer übergeben werden - lediglich zwei Wohnungen sind aktuell vermietet. Dies eröffnet Käufern maximale Flexibilität, sei es für Neuvermietung, Eigennutzung einzelner Einheiten oder ein alternatives Nutzungskonzept, beispielsweise im Bereich Studentenwohnen, wofür sich die Lage besonders eignet. Seit Ende der 1990er-Jahre wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Erneuerungen der Bäder, Fenster und Heizungsanlage sowie teilweise Renovierungen der Wohnungen, wodurch sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für eine Bäckerei oder einen ähnlichen frequenzstarken Gewerbebetrieb, insbesondere aufgrund der hohen Laufkundschaft durch Studierende und Anwohner.
Merkmale
Keller
Dieses Mehrfamilienhaus in Kassel-Mitte bietet Investoren eine seltene Kombination aus Top-Lage, Vermietungsfreiheit und Entwicklungspotenzial. Die unmittelbare Nähe zur Universität schafft eine stabile, langfristige Nachfrage - ideal für klassische Vermietung oder WG-Konzepte. Durch die weitgehend leerstehende Übergabe kann das Objekt ohne Altverträge neu positioniert und auf Marktniveau vermietet werden. Die einheitlichen Grundrisse ermöglichen eine effiziente Umsetzung und nachhaltige Wertentwicklung. Ein ideales Investment für Bestandsentwickler und langfristig orientierte Anleger.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1957
Preisdetails
Kaufpreis
1799000 €1.799.000 €
2.709,34 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.007.144 €1
Kaufpreis
1.799.000 €
Kaufnebenkosten
208.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
107.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.224 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord-Holland, Kassel / Mitte (34117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kassel-Mitte, in unmittelbarer Nähe zur Universität Kassel sowie zu mehreren Schulen. Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohn- und Gewerbestruktur mit hoher Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Studierende als auch für Berufstätige besonders attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Investment-Highlights: Zentrale Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage Hoher Leerstand bei Übergabe - Wertsteigerung durch Neuvermietung Einheitliche Wohnungsgrößen - effiziente Bewirtschaftung Attraktives Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung und Nutzungskonzepte Geeignet für Bestandsentwickler, Family Offices und institutionelle Anleger.
Stichworte
vermietbare Fläche: 664,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7
