Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude, besonderem Gewölbekeller und herrlichem Blick ins Ries
In ruhiger und erhöhter Lage von Ehingen trohnt quasi dieses charaktervolle Wohnhaus mit herrlichem Blick über das Ries. Das Anwesen bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines besonderen Objekts schätzen und bereit sind, eigene Wohnträume zu verwirklichen.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein angebautes Nebengebäude mit direkter Verbindung zum Haupthaus. Die Hanglage sorgt für eine schöne Aussicht und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der beeindruckende Gewölbekeller, der ursprünglich als Bierkeller genutzt wurde und ebenfalls direkt vom Haus aus zugänglich ist. Der Keller gliedert sich in einen Vorraum und zwei weitere Räume mit ca. 55 m² und ca. 30 m² Fläche bei einer Deckenhöhe von rund 3,5 Metern. Ein solcher Keller ist eine echte Seltenheit.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. In den 1970er-Jahren wurde das Gebäude jedoch durch einen Anbau erweitert, der heute als Wohnzimmer genutzt wird. Die Kanalisation wurde 2002/03 im Zuge der Badsanierungen erneuert und das Anwesen ist seit 2022 an die Fernwärme angeschlossen. Eine Gartenbewässerung über eine Zisterne ist möglich, zudem ist eine Hauszisterne mit Filteranlage vorhanden, die aktuell jedoch nicht in Betrieb ist.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Ein Teil des Hauses ist leider sogar abrissreif. Den Grundriss, die Raumaufteilung und die Ausstattung können Sie demnach noch ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, separates Grundstück mit ca. 780 m² zusätzlich zu erwerben. Dieses Grundstück ist bebaubar und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Holzschuppen mit Unterstand, der vielseitig genutzt werden kann.
Dieses Anwesen ist ideal für alle, die in ländlicher Lage wohnen wollen und ein Haus mit Panoramablick suchen und Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten - und dabei auch den besonderen Charme eines einzigartigen Gewölbekellers nutzen wollen. Interessiert? Ich freue mich über Ihre Anfrage.
Merkmale
1.126 m² Grundstück
Keller
> Einfamilienhaus > Hanglange > ca. 1.126 m² großes Grundstück > optional kann eine angrenzende Baufläche mit ca. 788 m² dazugekauft werden > traumhafter Blick über das weite Ries > außergewöhnlich und großer Gewölbekeller (ehemaliger Bierkeller) > Dachboden/-geschoss nicht ausgebaut > Nebengebäude > Nebengebäude ist mit dem Haus verbunden und auch vom Obergeschoss erreichbar > Gartenbewässerung über Zisterne möglich > auch eine Hauszisterne mit Filteranlage wäre möglich (aktuell nicht angeschlossen) > Kanal wurde 2002/03 mit den Bädern gemacht > Fernwärme seit 2022 > Wohnhaus ist leider zum kleinen Teil abrissreif (im Grundrissplan hell hinterlegt) > Glasfaseranschluss > drei Toiletten im Haus > Lüftungsventilatoren in den Bädern
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.130,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehingen a Ries, Ehingen am Ries (86741)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ehingen am Ries ist eine ruhige Gemeinde mit rund 780 Einwohnern im Landkreis Donau-Ries, eingebettet am Rand des Nördlinger Rieses. Der malerische Ort besticht durch seine naturnahe Lage und den herrlichen Panoramablick von der historischen Simultankirche St. Stephanus und Ulrich.
Zur Gemeinde gehört auch der Ortsteil Belzheim, der mit seiner historischen Kapelle und prähistorischen Grabhügeln kulturelle Highlights bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in Oettingen (ca. 4 km) und Nördlingen (ca. 13 km) gut erreichbar.
Die landschaftliche Schönheit, die Nähe zu mehreren Städten und die ruhige Dorfgemeinschaft machen Ehingen am Ries zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und alle, die ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
RECHTSHINWEISE Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr oder Haftung für diese Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages nicht aus. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe des Provisionsanspruches ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
UNSER SERVICE FÜR SIE Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren? Persönlich, unverbindlich und zeitnah begutachten wir Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung direkt vor Ort. Denn nur wer Ihre Immobilie und die Umgebung kennt, kann den Wert richtig einschätzen. Wir stellen die richten Fragen und kennen die Käufer und deren Interessenten.
Stichworte
Nutzfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
