Exklusives Zweifamilienhaus in Oerlinghausen - Modernes Wohnen mit
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Oerlinghausen erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus, das mit einer hochwertigen Ausstattung und einer liebevoll gestalteten Gartenanlage beeindruckt. Das ca. 1965 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Möglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die ein komfortables und großzügiges Wohnkonzept ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die mit einer edlen Granitplatte und Miele-Geräten ausgestattet ist und keine Wünsche offenlässt. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. In den letzten Jahren wurden bedeutende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen. So wurden vor drei Jahren die Fenster im Dachgeschoss erneuert, was die Energieeffizienz weiter verbessert. Auch das Dach wurde im gleichen Zeitraum vollständig saniert, sodass kein Sanierungsbedarf besteht. Eine elektrische Markise bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der großzügige, aufwendig gestaltete Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet eine grüne Oase zum Entspannen. Dank der automatischen Bewässerungsanlage von Rainbird bleibt der Garten stets in einem gepflegten Zustand, ohne großen Aufwand. Ein Rasenmähroboter sorgt zusätzlich für eine perfekt getrimmte Rasenfläche. Ergänzt wird die Außenanlage durch einen eigenen Brunnen, der eine nachhaltige Wasserversorgung ermöglicht. Dieses Haus kombiniert modernen Wohnkomfort mit naturnahem Luxus und bietet eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Wohlfühlambiente. Ob als neues Zuhause für eine Familie oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses besonderen Hauses begeistern!
Merkmale
804 m² Grundstück
- Baujahr: ca. 1965 - Wohnfläche: ca. 182 m2 - Grundstücksgröße: ca. 804 m2 - Fenster: 2-fach Verglasung - 2 Wohneinheiten - Küche: Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und Miele-Geräten - Dach und Dachfenster: Erneuerung des Dachs und der Dachfenster im Jahr 2022 - Aufwendig gestalteter Garten: Automatische Bewässerung von rainbird, Rasenmähroboter, Markise elektrisch, Koiteich, Brunnen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
2.576,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
525.608 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
56.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lipperreihe, Oerlinghausen (33813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngegend von Oerlinghausen. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.
Nahversorgung & Erreichbarkeit: Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem erledigen - ein Supermarkt befindet sich nur 3 km entfernt und ist mit dem Auto schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Ärzte und Apotheken sind in ca. 10 Autominuten erreichbar und bieten eine zuverlässige medizinische Versorgung.
Familienfreundliche Umgebung: Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar, sodass Kinder ihren Schulweg eigenständig und sicher zurücklegen können.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Golfplätze, Schwimmbäder, Tennisanlagen und Fitnessstudios sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Die naturnahe Lage lädt zudem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
Fazit: Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Herr Michele Speranza Tel: 0176/ 61032554 und Frau Lisa Pott Tel: 0151/ 28785005
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