2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Niederndodeleben mit PKW-Stellplatz
Objektnr: 1070540
Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Niederndodeleben. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Nebenstraße und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Sie ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 4.077 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2025. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 455 €.
Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem erreichbar. Auf ca. 49 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt den durchdachten Grundriss.
Ein besonderes Highlight ist die beheizbare Loggia, die sich direkt an das Wohnzimmer anschließt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der aktuell separat für 20,00 € monatlich vermietet ist.
Praktischen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- sowie einen Winterdienst.
! Ergänzend besteht die Möglichkeit, die benachbarte Wohneinheit ebenfalls zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine kompakte Ein-Raum-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche, die derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 3.264 € erzielt. Beide Einheiten können gemeinsam als attraktives Immobilienpaket angeboten werden und eröffnen damit zusätzliche Perspektiven.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten
Stellplatz
+ Vermietet zu ca. 4.077 € p.a. + Beheizbare Loggia + Badezimmer mit Dusche + PKW-Stellplatz - separat vermietet für 20,00 € monatlich + zusätzliche Staufläche im Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
45000 €45.000 €
912,77 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.077,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
48.231 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
3.231 €
2
Notarkosten (1,5%)
675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.250 €
Provision für Käufer (0,18%)
81 €
Grundbucheintrag (0,5%)
225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederndodeleben (39167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Niederndodeleben mit guten Möglichkeiten für Investoren Bildung: Kindergarten, Grundschule max. 1 km, weiterführende Schule im nahen Umfeld Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 1 km) Supermärkte, Apotheke und Postfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof in 15 Gehminuten und Autobahn A2 und A14 gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 49,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
