Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 11 Zimmer 334 m² 1.162 m² Grundstück Forsthart Künzing 94550

Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
1.644 €/m²
11 Zimmer • 334 m² • 1.162 m² Grundstück

Renditestarkes Dreifamilienhaus mit Ferienwohnungs-Potenzial

Attraktive Kapitalanlage in idyllischer Naturlage

Auf einem großzügigen 1.162 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 334 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei vollständig separate Wohneinheiten. Diese clevere Aufteilung minimiert Risiken durch Streuung der Mieterträge und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob reine Vermietung, teilweise Eigennutzung oder Mehrgenerationen-Konzept.

>Die Hauptwohnung (205,12 m²) vermittelt echtes Familien-Wohngefühl: 7 helle Zimmer, ein Tageslichtbad, zwei separate Gäste-WCs, eine gepflegte Einbauküche sowie Terrasse und Balkon - ideal für langfristige Familienmieter oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.

>Die separate Einliegerwohnung (91,90 m²) verfügt über 3 Zimmer, einen eigenen Eingang und eine großzügige Terrasse - ideal als vollkommen autarke Mietwohnung, für Mehrgenerationen oder als sichere, langfristige Einnahmequelle.

>Die kleine Ferien-/Gäste-Wohnung über der Doppelgarage (36,6 m²) ist bereits voll möbliert und im Kaufpreis enthalten - sie ist wie geschaffen für Airbnb oder klassische Ferienvermietung.

Zur Ausstattung gehören eine große Doppelgarage, ein Carport sowie eine sehr geräumige Einfahrt, auf der problemlos ein weiteres Auto parken kann - ein echter Pluspunkt für Mieter und Feriengäste.

Bei einer realistischen und konservativen Kaltmiete von 8 €/m² für die beiden großen Einheiten ergibt sich eine monatliche Dauermiete von 2.376 € (jährlich 28.512 €). Das allein bringt eine solide Bruttorendite von 5,2 %.
Die Ferienwohnung kann mit 80 € pro Nacht vermietet werden. Bei einer realistischen Auslastung von 50 % (15 Nächte/Monat) entstehen 1.200 € Brutto pro Monat. Nach Abzug typischer Kosten (Gebühren, Reinigung, Verbrauch) bleibt netto ca. 840 €/Monat - das sind 10.080 € zusätzlich pro Jahr.

Gesamtertrag - fix & realistisch:
>Monatlich: 3.216 € (2.376 € Dauermiete + 840 € Ferien netto)
>Jährlich: 38.592 €

Bruttorendite auf den Kaufpreis von 549.000 € : 7,0 % - eine attraktive, ausgewogene Mischung aus stabiler Basis und saisonalem Upside in ruhiger, naturnaher Lage.

Perfekt für den klugen Kapitalanleger, der Wert auf Sicherheit und Potenzial legt!

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

Merkmale

1.162 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

Video

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

1.643,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

598.794 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

49.794 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Forsthart, Künzing (94550)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Künzing im niederbayerischen Landkreis Deggendorf ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Donautals und bekannt für ihre römische Vergangenheit, die bis heute im örtlichen Museumsdorf sichtbar wird. Der Ortsteil Forsthart bietet eine besonders idyllische Wohnlage mit einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und großzügigen Grünflächen.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch Ruhe, Naturnähe und ein familiäres Miteinander aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung über die Bundesstraße B8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Deggendorf, Plattling und Vilshofen. Über die nahegelegene A3 bestehen zudem direkte Verbindungen in Richtung Regensburg, Passau und weiter nach Österreich.

Für Freizeit- und Naturfreunde bietet die Region vielfältige Möglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Donau, ausgedehnte Waldgebiete in der Umgebung sowie nahegelegene Badeseen laden zu Erholung und sportlicher Betätigung ein. Auch kulturell hat die Gemeinde mit regionalen Festen, Veranstaltungen und ihrem historischen Erbe einiges zu bieten.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes, ohne auf eine gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 134.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.71, Distanz zur Autobahn: 17.6, Distanz zum Bus: 0.3

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Über den Anbieter

KAPVEST Real Estate GmbH

Hafenstraße 26, 94469 Deggendorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Eduard DörflerDein Kontakt

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Online-ID: 26U159Z8US89

Referenznummer: 5047630