Doppelhaushälfte zum Kauf

1485000 €1.485.000 €

9.770 €/m²

5,5 Zimmer  •  152 m²  •  219 m² Grundstück

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Ismaning (85737)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2012 besticht durch eine gelungene Verbindung von Komfort, hochwertiger Ausstattung und moderner Wärmetechnik. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 219 m² bietet dieses Haus eine ideale Raumaufteilung für anspruchsvolle Familien oder Paare, die ein durchdachtes Zuhause mit moderner Ausstattung suchen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, der Grundriss bietet auf jeder Ebene intelligente Lösungen: im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Bodentiefe Fenster sorgen für Wohlfühl-Atmosphäre. Der Sichtkamin im Wohnzimmer setzt an kühlen Abenden ebenso wie an entspannten Wochenenden stimmungsvolle Akzente.

Das Obergeschoss verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und ein Gästezimmer/Büro, sowie ein stilvolles Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Bad. Praktische Einbauschränke unter den Dachschrägen und ein kleiner Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss bietet ein großer Hobbyraum weitere, vielfältige Möglichkeiten.

Die Fenster sind in allen Räumen aus pflegeleichtem Kunststoff mit 3-fach-Verglasung gefertigt und sorgen gemeinsam mit elektrischen Jalousien (EG und OG) für hervorragende Dämmung und komfortablen Sichtschutz.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine hocheffiziente Wärmepumpe, für angenehme Temperaturen. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Wärmetauscher in Kombination mit einer Lüftungsanlage, was ein stets angenehmes und gesundes Raumklima gewährleistet. Ein Wärmespeicher trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen und sehr effizienten Energieversorgung bei.

Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Pool/Jacuzzi im leicht zu pflegenden Gartenbereich, der zu jeder Tages- und Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei direkt am Haus gelegene, teilüberdachte Außenstellplätze zur Verfügung.

In sämtlichen Details spiegelt sich die hochwertige Ausstattungsqualität wider, von den Bodenbelägen, Eichenparkett und Feinsteinzeug, bis zum modernen Technikpaket.

Diese Immobilie richtet sich an Interessenten, die Wert auf Komfort, energieeffiziente Haustechnik und durchdachte Raumaufteilung legen.

Aktuell ist das Haus sehr gut vermietet und damit auch für Kapitalanleger interessant.

Lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Lage überzeugen - wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 31.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,70 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.20, Distanz zum Bus: 0.21