Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - solide vermietet mit Entwicklungspotenzial in Selb
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in gewachsener und solider Bausubstanz.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleinere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss liegt eine Wohnung mit ca. 77,8 m², welche derzeit leer steht und somit kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden kann. Das Dachgeschoss umfasst eine weitere Wohneinheit mit ca. 82,7 m² Wohnfläche inklusive Balkon bzw. Dachterrasse und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die übrigen Wohneinheiten sind bereits zuverlässig vermietet, sodass eine stabile und attraktive Ertragssituation gegeben ist.
Beheizt wird Erd- und das Dachgeschoss über eine Gaszentralheizung, deren Wärmeerzeuger aus ca. 1999/2000 stammt. Das OG wird mit einer eigenen Gastherme beheizt.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um ca. 1920. Im Laufe der Zeit wurde das Objekt durch Aufstockungen und Ausbauten im Jahr 1929 sowie weitere bauliche Maßnahmen im Jahr 1961 (genehmigt) erweitert und angepasst. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute als vielseitiges Mehrfamilienhaus mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
245 m² Grundstück
- Baujahr 1920 - Grundstücksfläche ca. 245m² - Wohnfläche ca. 225,80m² - Terrasse/Balkon - Gaszentralheizung für EG und DG - Gasetagenheizung für OG
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
615,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
150.217 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
11.217 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.865 €
Provision für Käufer (2,57%)
3.572 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selb (95100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Selb. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnklima mit gleichzeitig guter städtischer Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur im Alltag.
Die Stadt Selb liegt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und verfügt über eine gute regionale Anbindung, unter anderem in Richtung Hof sowie Wunsiedel. Auch die Nähe zur Grenze zu Tschechien unterstreicht die attraktive Lage im grenznahen Raum.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
