Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in ruhiger Lage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 9 Einheiten in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neumarkt-St. Veit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und eine langjährige, zuverlässige Mieterin.
Damit eignet sich die Immobilie ideal als sichere Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
Die Wohnung kann natürlich aber auch selbst bezogen werden.
Auf rund 60 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Beim Betreten erwartet Sie ein praktischer Flur mit Platz für Garderobe und Regale, von dem aus alle Räume zugänglich sind.
Gleich zur linken Seite befindet sich eine kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Einbauküche verfügt über genügend Platz für einen kleinen Esstisch und ist funktional gestaltet. Das Schlafzimmer bietet Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort bietet. Dank der bodentiefen Fenster ist der Raum angenehm lichtdurchflutet und schafft ein wohnliches Ambiente.
Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was für ein stabiles und pflegeleichtes Investment spricht.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 390 € (letzte Anpassung 2022).
Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €) sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Mit Fliesen- und Parkettböden, zweifach verglasten Holzfenstern und einer gepflegten Ausstattung bietet diese Wohnung eine solide Basis – ideal für Anleger, die auf Beständigkeit und Werterhalt setzen.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz
Ausstattung
+ Baujahr: 1991
+ Wohnfläche: ca. 60 m²
+ 2 Zimmer
+ Öl-Zentralheizung
+ Balkon mit ruhiger Ausrichtung
Einbauküche mit Platz für Esstisch
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Abstellkammer im Eingangsbereich
+ Fliesen- und Parkettböden
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ eigener Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €)
+ seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet
+ aktuelle Kaltmiete: 390 € (letzte Anpassung 2022)
+ gepflegter Allgemeinzustand
+ solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.583 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 2,38%
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. vom tatsächlich notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
167.214 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
12.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.425 €
Provision für Käufer (2,38%)
3.689 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumarkt-Sankt Veit (84494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Neumarkt-Sankt Veit, nur wenige Gehminuten vom malerischen Stadtplatz entfernt.
Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Bäckereien sowie Banken und Ärzte – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Direkt um die Ecke liegen das örtliche Schwimmbad und der Kindergarten, was die Lage besonders attraktiv für Familien oder Mieter mit Kindern macht.
Auch Spaziergänger und Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten: Die idyllische Umgebung rund um die Rott lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Trotz der ruhigen Siedlungslage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der Bahnhof von Neumarkt-Sankt Veit ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Mühldorf, Landshut und München.
Mit dem Auto erreichen Sie:
Mühldorf am Inn in ca. 15 Minuten
Landshut in ca. 45 Minuten
München in ca. 70 Minuten
Durch die Nähe zur B299 und zur A94 ist die Region ideal angebunden – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger, die auf eine langfristig gefragte Lage setzen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Zentralität und Lebensqualität – mitten in einer charmanten, gewachsenen Kleinstadt mit hoher Wohn- und Vermietungsnachfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an schaumeier@wohnbau-friedrich.de
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Heizungsart:
Heizkoerper
