Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 509.000 € 2 Zimmer 275 m² Fritz-Siemon-Straße Schönefeld-Ost Leipzig 04347

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
509000 €
1.850 €/m²
2 Zimmer • 275 m²

Investorenpaket: 5 ETW in ruhiger Lage Leipzig Nordost

Die fünf Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1975 in Leipzig Schönefeld-Ost.. Es handelt sich um zwei 2-Raumwohnungen und drei 3-Raumwohnungen. Die Wohnungen wurden 2023 nochmals saniert. Der Fußboden ist mit belastbarem Vinyl ausgelegt. Das Bad verfügt über Badewanne und Handtuchheizkörper.

Es besteht ein Fernwärme-Anschluss und damit langfristige Versorgungssicherheit. Die Kaltmiete für diese Wohnung ist mit 6,74 - 7,10 €/m² kalkuliert und an eine Wohnberechtigung gebunden. Da für Leipzig weiter mit Zuzügen gerechnet wird, der Wohnungsbau jedoch rückläufig ist, haben Bestandsobjekte eine gute Perspektive.

Merkmale

Bezug: 2023
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1

Baujahr1975
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

509000 €

1.850 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

562.445 €1

Kaufpreis

509.000 €

Kaufnebenkosten

53.445 €

Notarkosten (1,5%)

7.635 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

27.995 €

Provision für Käufer (3%)

15.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fritz-Siemon-Straße, Schönefeld-Ost, Leipzig (04347)

Das Objekt liegt im Stadtteil Schönefeld, nordöstlich des Leipziger Zentrums. Gut 13.000 Einwohner leben hier; Tendenz steigend. Der Altersdurchschnitt liegt mit 37 Jahren noch unter dem von Leipzig selbst. Die Fritz-Siemon-Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die an einen Kleingartenverein angrenzt und durch die B6 sowie den ÖPNV in enger Taktung gut angebunden ist.

Weitere Informationen

Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Über den Anbieter

LE-Wert Immobilien UGMaklerbüro

Paul-List-Straße 11, 04103 Leipzig

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Online-ID: 2d7cp56

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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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