Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Gastronomiefläche in bester Innenstadtlage!
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 präsentiert sich als stilvolle und substanzstarke Kapitalanlage im Herzen einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Das massiv errichtete und unter Denkmalschutz stehende Gebäude vereint historische Baukunst mit wirtschaftlicher Attraktivität - eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und beherbergt insgesamt fünf charmante Wohneinheiten, die sich in zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen und drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen unterteilen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 256 m² ist funktional und gut geschnitten, was eine unkomplizierte Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien - ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 68 m², die aktuell an ein beliebtes Restaurant vermietet ist. Der gastronomische Betrieb ist seit Jahren etabliert und erfreut sich in der Nachbarschaft großer Beliebtheit - ein verlässlicher Mieter, der zur Stabilität der Rendite beiträgt.
Die aktuelle Jahresmiete beträgt ca. 41.500 € und bietet bereits eine solide Basisrendite. Die Dachgeschosswohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt und und könnte nach dem Erwerb neu vermietet werden, was ein Mietsteigerungspotenzial von zusätzlich ca. 10.000 € jährlich mit sich bringen würde. Darüber hinaus besteht mittelfristig weiteres Mietentwicklungspotenzial - insbesondere durch Modernisierungsmaßnahmen im Rahmen der Denkmalpflege und eine optimierte Neuvermietung bei zukünftigen Mieterwechseln bzw. Anpassungen im Gewerbebereich.
Das Grundstück mit ca. 289 m² Fläche ist städtisch kompakt, jedoch optimal genutzt. Der Innenhof wird als Sitzfläche (Biergarten) für den Gastronomiebereich verwendet.
Die Lage zählt zu den Highlights dieser Immobilie: zentrumsnah, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und umgeben von urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés, Ärzte und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung - ein Standort, der bei Mietern äußerst gefragt ist und damit eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sicherstellt.
Dieses Objekt ist eine ideale Kombination aus Tradition, Stabilität und Potenzial - eine Kapitalanlage mit Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen der Stadt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
289 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Garten
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Begehrte Lage!! - Gas-Zentralheizung
Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe Baujahr: ca. 1900 Bauweise: massiv Denkmalschutz: ja Wohnfläche gesamt: ca. 256 m² Gewerbefläche: ca. 68 m² Grundstücksfläche: ca. 289 m² Einheiten: 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit Aktuelle Mieteinnahmen (IST): ca. 41.500 € p.a. Mögliche Mieteinnahmen (SOLL): ca. 51.500 € p.a. Lage: zentral, begehrte Wohngegend
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
920000 €920.000 €
3.593,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.017.244 €1
Kaufpreis
920.000 €
Kaufnebenkosten
97.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lörrach (79539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Lörrach zählt ca. 49.000 Einwohner und ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz. Der schöne Stadtkern mit einer großzügig angelegten Fußgängerzone, Straßencafés und vielen Geschäften, verbreitet südländisches Ambiente und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Das hier angebotene Stadthaus liegt im Zentrum Lörrachs. Zu Fuß erreichen Sie schnell den Bahnhof/Busbahnhof, unterschiedliche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Auch sind in wenigen Minuten Banken, Ärzte und Restaurants zu erreichen. In der Stadt gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg.
Die gute Anbindung an die in ca. 3 km Entfernung vorbeiführende Autobahn A98 ermöglicht es schnell mit dem PKW Richtung Basel, Freiburg i. Br. oder Rheinfelden zu fahren. Flughäfen in der Region: Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 20 km), Zürich (ca. 88 km). Die einmalige Lage bietet eine große Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Region und auch grenzübergreifend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).
Stichworte
Gesamtfläche: 324,00 m², vermietbare Fläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
