Repräsentatives Bürogebäude mit genehmigter Nutzungsänderung auf rund 960 m² Gesamtfläche
Dieses besondere Anwesen besticht nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch technische Raffinessen.
Ringsum große, oft raumhohe Fenster, offene Grundrisse, großenteils mit Glastrennwänden und Schiebetüren, hochwertige Materialien, großzügiger Sozialbereich, mehrere Terrassen sowie eine geräumige Tiefgarage – all das finden Sie hier vor.
Die hohe technische Ausstattung - Wärmepumpe, kontrollierte Belüftung, Fußbodenheizung, Klimadecken, Datenkabel, Bussystem, Alarmanlage und Fahrstuhl - rundet das Angebot ab.
Insgesamt stehen ca. 960 m² Nutzfläche zur Verfügung. Davon sind ca. 410 m² rein Büro- und Besprechungsräume, ca. 210 m² Verkehrs- und Nebenflächen, ca. 110 m² Terrassen und ca. 230 m² Tiefgarage. Dazu kommen Außenflächen wie Dachgärten und Parkplätze. Das Grundstück umfasst ca. 800 m².
Hochinteressant ist die Möglichkeit zur Nutzungsänderung in ein Wohngebäude. Die Genehmigung liegt vor; es bestehen Planungen mit bis zu 5 Wohneinheiten und insgesamt zwischen 500 - 550 m² Wohnfläche!
Merkmale
Erdgeschoss/3 Geschosse
8 Tiefgaragenstellplätze, 6 Parkplätze
Kein Balkon
Objektbeschreibung:
Das Bürohaus entstand 2012 in moderner kubischer Architektur. Große Fensterflächen/Fensterbänder, eine zurückgesetzte Fassade und die überkragende Sonnenschutzkonstruktion des Dachgeschosses verleihen dem Gebäude ein einprägsames Erscheinungsbild. Es verfügt über 3 Etagen und dem Kellergeschoss mit Tiefgarage.
Umfangreiche technische Ausstattung:
- Grundwasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Betonkerntemperierung in den Geschossdecken
- Beheizung der Rampe zur Tiefgarage
- Kontrollierte Belüftung
- Datenkabelvernetzung mit Bodentanks
- Elektroanlage programmierbar
- Steuerung über Bus-System
- Alarmanlage
- Personenaufzug
Die Innenausstattung ist hochwertig. Die Büros sind mit einem qualitativen Teppichboden belegt, die Verkehrsflächen und das Treppenhaus mit einen hellen Fliesenboden. Die funktionellen, namhaften Büromöbel sind aufeinander abgestimmt.
Die großen Fensterflächen mit Dreifach-Sicherheits-Glas sind mit außenliegenden Raffstoren beschattet. Die Decken sind glatt ausgeführt und mit formschönen Lampen für die Grundbeleuchtung versehen.
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt von Norden mit eigenen Parkmöglichkeiten. Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie. Von dort führt der Weg seitlich ins Treppenhaus und zum Aufzug. Geradeaus, durch einen zentralen Flur, befinden sich im Erdgeschoss: WC mit Dusche, Garderobe mit Kaffeeküche, ein Ausstellungsraum und vier durch Glaswände abgeteilte Büros/Besprechungsräume.
Das Obergeschoss verfügt über 4 Büros, einen Serverraum und die WC´s. Erschlossen werden die Räumlichkeiten durch mittigen Flur.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Seminar- bzw. Büroraum. Außerdem die Lounge und eine hochwertig eingerichtete Küche. Nicht zu vernachlässigen ist die große Dachterrasse!
Das Kellergeschoss ist im Wesentlichen von der Tiefgarage eingenommen mit bis zu 8 Stellplätzen. Des Weiteren findet sich hier u.a. der Technikraum und ein weiterer als Büro nutzbarer Raum.
Grundrisse
Grundrisse
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Lage
Dahlienweg 2, Schloßberg, Stephanskirchen (83071)
Vor den Toren von Rosenheim, im bayerischen Alpenvorland, befindet sich das Gemeindegebiet Stephanskirchen mit ca. 10.000 Einwohnern. Der Ortsteil Schloßberg mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist ein begehrter Vorort von Rosenheim, etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Es bestehen ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die Autobahn ist über die Umgehungsstraße in wenigen Minuten zu erreichen.
Rundum ein attraktiver und interessanter Standort, sowohl geschäftlich als auch vom Freizeitwert her mit seiner Nähe zum Simssee und Chiemsee.
Das Bürohaus wird durch eine kleine Siedlungsstraße erschlossen und befindet sich unweit der Hauptdurchgangsstraße in ruhiger Lage in zweiter Reihe. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine kurze Stichstraße an der auch ein öffentlicher Parkplatz zu finden ist.
Das rechteckig geschnittene Grundstück ist circa 800 m² groß mit Nord-Süd Ausrichtung.
Das ebenfalls in rechteckiger Form errichtete Gebäude ist mit den großen Fensterflächen im Wesentlichen nach Süd-West ausgerichtet. Der Blick von der Dachterrasse in die Berge ist überzeugend!
Vor dem Eingangsbereich an der nördlichen Fassade sind 6 PKW-Stellplätze angeordnet.
Das direkte Umfeld ist im Wesentlichen von Wohnbebauung geprägt. In östlicher Richtung und zur Hauptdurchgangsstraße gibt es einige Gewerbebetriebe. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind im nahen Umfeld zu finden. In unmittelbarer Nähe, mit direktem Zugang über die Tiefgarage, befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit bis zu 20 Stellplätzen.
Weitere Informationen
Die Immobilie ist derzeit als Bürogebäude genutzt.
Es besteht jedoch eine Baugenehmigung für eine Nutzungsänderung in ein Wohngebäude. Bis zu 550 m² Wohnfläche können entstehen.
Eine interessante Option in dieser Lage!
Gerne können Sie sich jederzeit selber ein Bild von dieser besonderen Immobilie machen.
Wir führen Sie gerne durch die Räume!
Ihr Ansprechpartner:
Martina Entreß
Tel.: +49 151 11330241
E-Mail: verwaltung@bayern-wohnen.de
