Mehrfamilienhaus zum Kauf 241.300 € 8 Zimmer 166 m² 265 m² Grundstück Bremen Ense 59469

Mehrfamilienhaus zum Kauf
241300 €
1.453 €/m²
8 Zimmer • 166 m² • 265 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum selber Nutzen zu verkaufen, 166m², 59469 Ense-Bremen, Bj. 1996, 4 Parkplätze

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
265 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

241300 €

1.453 €/m²

Hausgeld

525 €

Provision für Käufer

3,5% + 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

270.258 €1

Kaufpreis

241.300 €

Kaufnebenkosten

28.958 €

Notarkosten (1,5%)

3.620 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.685 €

Provision für Käufer (3,5%)

8.446 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.207 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bremen, Ense (59469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage des Mehrfamilienhauses zum selber Nutzen mit 166m² in Ense-Bremen, ruhige Dorflage, Baujahr 1996.
Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage von Ense-Bremen, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Ense im Kreis Soest. Die Immobilie liegt direkt neben der Kirche in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft – eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch für die Eigentümer selbst äußerst beliebt ist.
Ense-Bremen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar – fußläufig. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A445 + A44 und der B516 ermöglichen Pendlern eine bequeme Verbindung über die alte B1 in Richtung Soest, Werl, Arnsberg und ins Ruhrgebiet.
Der gewachsene Ortskern mit Kirche und gepflegter Nachbarschaft schafft ein stabiles soziales Umfeld, das sich positiv auf die Wohnstruktur auswirkt. Solche Lagen sind besonders gefragt bei langfristig orientierten Nutzern, darunter Familien, junge Paare und Senioren, die großen Wert auf eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnsituation legen.
Für junge Familien bietet diese Immobilie eine attraktive Ausgangslage: Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und kompletter Nahversorgung sorgt für auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit bei den nicht selbst genutzten Wohnungen. Zum Beispiel zwei Wohnungen selber nutzen und 2 Wohnungen vermieten. Die Wohnlage gilt als solide und wertstabil, während die Nähe zu regionalen Erholungsgebieten wie dem Möhnesee den Freizeitwert zusätzlich steigert – ein weiterer Pluspunkt für potenzielle Selbstnutzer.

Weitere Informationen

7. Maklerprovision 3,5% + 19% MwSt. = 4,165% inkl. MwSt.vom Kaufpreis.
2. Rendite •Kaufpreis K = 241.300 €
•Nebenkosten = 25.000 €
•Sanierungsbedarf = 5.000 €
•Gesamtinvestition (Initial) = 241.300 + 25.000 + 5.000 = 271.300 €
•Jahres-NOI vor Kosten (NOI vor Rücklagen) = 15.264 €
•Betriebskosten = 5.000 €
•Leerstand = 1% von 15.264 € = 154 €
•NOI nach Kosten = 15.264 - 5.000 - 154 = 10.110 €

Hinweise:
•Hier ist der NOI nach Kosten der maßgebliche operativ verfügbare
Wert.•Finanzierungskosten, Tilgung, Steuern etc. werden nicht
berücksichtigt.

Berechnung:
•ROI basierend auf NOI vor Finanzierung (NOI nach Kosten) im Vergleich zur Gesamtinvestition: ROI = NOI nach Kosten / Gesamtinvestition = 10.110 € / 271.300 € ˜ 3,72% pro Jahr.

ROI steht für Return on Investment, was auf deutsch Kapitalrendite
oder Kapitalverzinsung bedeutet.
NOI steht für Net Operating Income (Netto-Betriebsergebnis) und
misst die Rentabilität einer Immobilie.
Die 4 Wohnungen sind noch vermietet, könnten jedoch bei Eigenbedarf gekündigt werden.
3. Energieeffizienz Baujahr der Vaillant Gasheizung 2008

Energieausweis gültig bis 27.01.2026, Bedarfsausweis

Gebäudeenergieklasse G
Energieverbrauch 209 kWh/(m²xa)

Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
4. Besonderheiten Das ursprüngliche Baujahr des Hauses vor dem Brand war 1920.
Nach dem Brand in 1996 wurde das Mehrfamilienhaus wieder neu aufgebaut. Aus dem Grund ist das neue Baujahr 1996.
Eine Baugenehmigung und eine Baubeschreibung liegen nicht vor, weil das Haus 1996 für den Wiederaufbau nach dem Brand keine erneute Baugenehmigung erforderlich war. Daraus folgt das die Raumhöhe wie vorher in der EG-Wohnung 2,40m ist, und in der DG-Wohnung 2,10m.
5. Renovierungszustand Das Haus ist in einem guten Zustand, aber wie an jedem Haus gibt es Verbesserungs-Möglichkeiten.
Einige Isolierglasscheiben sind blind (Feuchtigkeit zwischen den Scheiben).
Teilweise sollte ein neuer weißer Anstrich auf der Raufasertapete erfolgen.
In der EG-Wohnung gibt es an dem unbenutzten Schornstein ein Putzabplatzung
von ca. 0,5m². Zwei Außenfensterbänke fehlen.
6. Daten Wohnfläche:166 m²
Zimmer:9
Schlafzimmer:4
Badezimmer:4
Grundstücksfläche: 265 m²
Verfügbar ab:Oktober 2025
Haustyp:Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
Etagen:3
Baujahr:1996
Kaltmiete 1.081€/Monat 12.972€/Jahr
Kaltmiete geplant1.272€/Monat (in 2026), 15.264€/Jahr

Wohnung 1 = 65m² (4 Zimmer)
Wohnung 2 = 62m² (3 Zimmer)
Wohnung 3 = 20m² (1 Zimmer)
Wohnung 4 = 19m² (1 Zimmer)

Lt. Mietspiegel der Gemeinde Ense vom 01.08.2023
ist der Mietpreis für mittlere Wohnlagen: 8,30€/m² Wohnfläche,
das ergibt eine Jahresmiete 16.000,00€.
8. Rechtliche Angaben Impressum https://makler-werner.de/impressum/index.html

Datenschutz https://makler-werner.de/datenschutz/index.html

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Über den Anbieter

Werner ImmobilienmaklerMaklerbüro

Auf der Vöhde 29, 59469 Ense Lüttringen

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