Mehrfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 5 Zimmer 154 m² 1.020 m² Grundstück Wiesmoor 26639

Mehrfamilienhaus zum Kauf
319000 €
2.071 €/m²
5 Zimmer • 154 m² • 1.020 m² Grundstück

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Wiesmoor vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem großzügigen Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.020 m² präsentiert sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 154 m². Insgesamt fünf Zimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer verteilen sich harmonisch auf zwei Wohneinheiten.
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight stellt die aufwendig kernsanierte Dachgeschosswohnung dar.
Diese präsentiert sich in einem erstklassigen, modernen Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausführung sowie zeitgemäße Ausstattung. Hier kann der neue Eigentümer ohne weiteren Investitionsaufwand direkt einziehen oder attraktive Mieteinnahmen generieren.

Auch die weitere Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen:

- Moderne Gaszentralheizung für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung
- Erneuerte Elektrik inklusive Sicherungskasten
- Kunststofffenster erneuert
- Hochwertige Einbauküchen für komfortables Wohnen
- Zusätzliches Gäste-WC für mehr Alltagstauglichkeit
- Keller sowie separater Abstellraum mit großzügigen Stauflächen
- Garage und zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus
- Großzügiger Garten - eine grüne Oase für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien

Das Gesamtbild dieser Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Substanz, moderner Ausstattung und nachhaltigem Nutzungspotenzial.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine zukunftssichere Investition in ruhiger Wohnlage von Wiesmoor mit vielseitigen Möglichkeiten und hohem Wohnwert.

Merkmale

Bezug: Sofort
1.020 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

2.071,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

352.718 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

33.718 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesmoor (26639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wiesmoor, die charmante Blumenstadt und anerkannte Luftkurort in Ostfriesland, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in begehrter Kanallage und lädt mit ihrem ruhigen und erholsamen Umfeld zum Entspannen und Genießen ein.

Die malerische Wasserlage sorgt für ein besonderes Wohnambiente, das Erholung und Naturerlebnis direkt vor Ihrer Haustür vereint. Spaziergänge entlang der Kanalwege sowie die frische, reizarme Luft des Luftkurortes tragen täglich zu Ihrem Wohlbefinden bei.

Trotz dieser idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden: Das Stadtzentrum von Wiesmoor mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, dem bekannten Blumenpark sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Ob als dauerhafter Wohnort oder als ruhiger Rückzugsort, Wiesmoor überzeugt mit seiner einzigartigen Atmosphäre, dem gepflegten Stadtbild und der typisch ostfriesischen Gastfreundschaft.
Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Service für Sie als Eigentümer
Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen - und beschleunigt die Vermarktung spürbar.

Wir bieten Ihnen diese qualifizierte, individuelle und fachgerechte Wertermittlung kostenlos und unverbindlich an. Profitieren Sie dabei von unserer langjährigen Erfahrung, umfassenden Marktkenntnis und persönlichem Engagement.

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie bitte der entsprechenden Sektion dieses Exposés. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten in diesem Fall einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung ist nicht gestattet und kann unter Umständen Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Entryo
Inhaber Markus Simon

?Mobil: +49 (0) 172 242 1076
?Email: m.simon@entryo.de
Standort: Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, modernisiert