Einfamilienhaus zum Kauf 292.000 € 5 Zimmer 151,4 m² 2.567 m² Grundstück frei ab sofort Melsungen 34212

Einfamilienhaus zum Kauf
292000 €
1.929 €/m²
5 Zimmer • 151,4 m² • 2.567 m² Grundstück • frei ab sofort

Naturnahes Einfamilienhaus mit Aussicht

Stilvolles Einamilienhaus in ruhiger Traumlage - zum Leben, Erholen und Genießen. Auf rund 151 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von insgesamt 2.567 m² bietet das Haus viel Raum für Familie, Komfort und Naturgenuss. Bedingt durch die Hanglage gewährt Ihnen das Haus auf insgesamt 6 Ebenen (Split-Level) ausreichend Platz - hier wurde an alles gedacht! Im Eingangsbereich befinden sich Werkstatt und Abstellraum mit Außenzugang. Über ein paar Treppenstufen nach oben gelangen Sie zur nächsten Ebene, dort befindet sich der Heizungs-/ und Waschraum sowie zwei Abstellräume. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet die Ebene darüber mit großer Wohnküche und offenem Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und einem direkten Zugang auf dem Balkon. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Fernblick über Melsungen. Über wenige weitere Treppenstufen erreichen Sie das offene Wohnzimmer mit Terrasse und ein integriertes Arbeitszimmer. Auf der nächsten Ebene befinden sich zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Galerie mit Blick in den Wohnraum und ein weiteres Schlafzimmer bieten den Abschluss. Doch das Leben findet nicht nur innerhalb der eigenen vier Wände statt. Das an die große Terrasse angrenzende Grundstück mit gewachsenem Baumbestand kann vielseitig genutzt werden - z. B. für Entdeckertouren und Abenteuer Ihrer Kinder mit ausreichender Spielfläche, zur Entspannung oder für gemeinsame Abende mit dem Partner, der Familie und Freunden beim gemütlichen Verweilen. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt: 1.303 m² (Hausgrundstück) und 1.264 m² (Wald) eine Bebauung des Grundstücks ist mit Bauvoranfrage denkbar. Eine Doppelgarage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Merkmale

frei ab sofort
2.567 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung (Wämetauscher: 1993/Brenner: 1991) beheizt. Der Erdtank befindet sich vor dem Haus. Die Holzfenster, Elektrik und Wasserleitungen sind seit der Errichtung des Haueses nicht ereuert worden.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

292000 €

1.928,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

325.784 €1

Kaufpreis

292.000 €

Kaufnebenkosten

33.784 €

Notarkosten (1,5%)

4.380 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.520 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.460 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Melsungen (34212)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Melsungen mit seinen ca. 14.000 Einwohnern, ist eine romantische Fachwerkstadt und liegt nur ca. 25 km südlich von Kassel. Urgemütliche Plätze, Restaurants, Gaststätten und Cafés laden zum Genuss nordhessischer Spezialitäten ein. Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Natur sind das Markenzeichen der bürgernahen Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal - in nur vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn nach Kassel, zum Flughafen Kassel-Calden, ICE Bahnhof Wilhelmshöhe oder zur Festspielstadt Bad Hersfeld. Der Bahnhof ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Haustür oder mit dem Auto erreichbar. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regiotram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet. Innovative Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten geben Melsungen die hohe Lebensqualität - komplettiert durch das Hallen- und Freibad, Tennisplätzen, Sportvereine, ausgedehnte Wander- und Fahrradwege sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm. Mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen verfügt Melsungen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Neubauprojekt befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Melsungen. Sie erreichen Einkaufszentren, Apotheken, Ärzte, Banken und die Innenstadt fußläufig.