Großzügiger Grundriss, Südbalkon, ruhige Lage - ansehen lohnt sich!
In einem gepflegten fünfgeschossigen Altbau aus der Jahrhundertwende, errichtet um 1905 in klassischer Massivbauweise, erwartet Sie im vierten Obergeschoss eine charmante Wohnung, die den Geist vergangener Zeiten mit behutsamer Modernisierung verbindet. Mit rund 96,86 m² Wohnfläche und einer durchdachten 2,5-Zimmer-Aufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Home-Office-Nutzer, die Wert auf Raum für Individualität und Komfort legen.
Der erste Eindruck überzeugt: Ein großzügiger, historisch anmutender Hausflur mit stilvollem Treppenhaus und ein moderner Aufzug führen Sie bequem in die Wohnungsebene.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der durch klare Linienführung und frische Wandfarbe aus dem Jahr 2026 ein modernes Ambiente schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon - ein Ort der Ruhe mit Blick ins Grüne, der durch seine offene Gestaltung Großzügigkeit und Wohnqualität vereint. Das Fischgrätenparkett in allen Zimmern unterstreicht den authentischen Altbaucharme und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Das großzügige Schlafzimmer, bietet mit seinem ruhigen Zuschnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, rundet die flexible Raumaufteilung ab. Die klar strukturierte Anordnung der Räume - verbunden durch einen praktischen Flur - sorgt für kurze Wege und ein harmonisches Wohngefühl.
Die Küche ist klassisch geschnitten, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für eine individuelle Einbauküche nach Ihrem Geschmack. Natürliches Licht und ein angenehmer Blick ins Freie machen sie zu einem einladenden Ort.
Die technischen Voraussetzungen sind zeitgemäß: 2024 wurden die elektrischen Leitungen erneuert und das Bad vollständig modernisiert. Es präsentiert sich gepflegt und funktional, ausgestattet mit Badewanne, wandhängendem WC und einem zeitlosen Design.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1991) sorgen für solide Energieeffizienz, während die Heizungsanlage auf umweltfreundlicher Fernwärme basiert - einige Heizkörper wurden 2019 erneuert.
Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet.
Diese Wohnung vereint die architektonische Eleganz des frühen 20. Jahrhunderts mit zeitgemäßem Komfort. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der begehrten Berliner Altbauten ein Zuhause zu finden, das durch seine gepflegte Substanz, die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage überzeugt.
Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Termin - wir stehen Ihnen für weitere Informationen und eine exklusive Führung durch die Räumlichkeiten jederzeit zur Verfügung.
