Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien im wunderschönen Gräfenberg, modern gestaltet, liebevoll instand gehalten. Das Haus umfasst insgesamt 6 gut geschnittene Wohneinheiten, ideal für Singles
Dieses Mehrfamilienhaus in Gräfenberg ist die ideale Wahl für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer kleinen Stadt schätzen. Lassen Sie sich von der Schönheit dieser Region verzaubern und genießen Sie ein Leben in einem gepflegten Zuhause.
Raumaufteilung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige Galeriewohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen ein modernes und lichtdurchflutetes Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Der helle Wohnbereich begeistert durch seinen direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen.
Die offene KĂĽche ist der ideale Ort zum Kochen und geselligen Beisammensein. Sie bietet ausreichend Platz, um einen Tisch mit StĂĽhlen zu integrieren, perfekt fĂĽr gemeinsame Mahlzeiten. Allerdings sollte die KĂĽche modernisiert werden, um Ihren individuellen Geschmack widerzuspiegeln.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Natürliches Licht sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellbereich unter dem Treppenaufgang zur Galerie, der optimal genutzt werden kann, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich unterzubringen.
Die Stahltreppe führt Sie zur Galerie, wo sich derzeit das Schlafzimmer befindet. Dieser Bereich kann vielseitig gestaltet werden und bietet viel Raum für kreative Ideen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Stellplatz, der Ihnen das Parken in unmittelbarer Nähe erleichtert.
Diese Galeriewohnung vereint viele positive Aspekte und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie inspirieren! FĂĽr das Jahr 2026 wird eine komplett neue Heizungsanlage eingebaut. Beschluss liegt bereits vor.
Merkmale
Bezug: 1993
Dachgeschoss, 2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
168000 €168.000 €
2.857,14 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
243 €243 €
Provision für Käufer
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) bei notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
182.280 €1
Kaufpreis
168.000 €
Kaufnebenkosten
14.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.520 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.880 €
Provision für Käufer (3%)
5.040 €
Grundbucheintrag (0,5%)
840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfenberg (91322)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich willkommen in Gräfenberg, einer idyllischen Stadt, die mit ihrer malerischen Landschaft und dem charmanten Ortskern begeistert! Zentrale Lage in Gräfenberg, umgeben von Natur und Naherholungsgebieten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Über die B2 sind die Städte Nürnberg, Erlangen oder Forchheim gut zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin für diese wunderschöne Galeriewohnung in Gräfenberg.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: ISDN, frei werdend
