6 Zimmer • 169,5 m² • 147 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug
549900 €549.900 €
3.243 €/m²
6 Zimmer • 169,5 m² • 147 m² Grundstück • frei ab sofort
Unglaublich! *3243€ je m²* Neubau-Wohntraum mit Luxusausstattung-Erdwärme Wärmepumpe-Photovoltaik
Willkommen in Duisburg-Bergheim - Ihr neues Zuhause
In einer grünen, idyllischen Lage in Duisburg Bergheim, direkt an der Grenze zu Moers entstanden zehn hochwertige Neubau-Reihenhäuser, die kurz vor der Fertigstellung stehen. Die voraussichtliche Fertigstellung wird ca. zum 01.05.2026 erfolgen. Die Häuser befinden sich zwar in der Nähe von Bahngleisen, jedoch wird ein hoher Schutzwall dazwischen gebaut, somit kommt es nur zu sehr wenig störenden Geräuschen im täglichen Leben! Deswegen ist der Kaufpreis von gerade mal 3243€ je Quadratmeter Wohnfläche als wahrliches Schnäppchen zu bezeichnen, denn vergleichbare Häuser in dieser Luxusausstattung und Bauqualität liegen üblicherweise bei 4500€ je Quadratmeter Wohnfläche. Dieses Angebot ist genau das, auf das Sie schon lange gewartet haben: ein hochwertiger, energieeffizienter und bezahlbarer Wohnraum zu einem wirklich attraktiven Quadratmeterpreis. Die angebotenen Townhouse Reihenhäuser genügen energetisch einem sehr hohen Anspruch und bieten darüber hinaus eine äußerst attraktive Architektur, gut durchdachte Grundrisse und eine bereits im Komplettpreis des Hauses enthaltene hochwertige Innenausstattung wie z.B. Gira Schalter, Vinyl Böden in den Wohnräumen usw.. Machen Sie sich jetzt autark von steigenden Energiepreisen und verwirklichen Ihre individuellen Wohn-Wünsche... Genießen Sie den unglaublichen Komfort eines fast fertiggestellten Gebäudes, eher Ihr neues zu Hause! Sie können jetzt sofort Ihr zukünftiges Eigenheim -besichtigen- -prüfen- -finanzieren- -sehr bald einziehen- Ganz ohne die üblichen möglichen bösen Überraschungen einer bevorstehenden Bauphase eines Neubaus. Jedes Reihenhaus hat ein Kaufgrundstück, welches eine Größe von 147m² bis 237m² hat. Ihr LUXUS Townhouse ist nahezu FERIGGESTELLT!!!
Merkmale
frei ab sofort
147 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Kabelanschluss
Die Häuser entsprechen hohen energetischen und ausstattungstechnischen Ansprüchen. Sie sind nach dem KfW-55-Standard gebaut und verfügen über eine umweltfreundliche Erdwärme-Wärmepumpe sowie eine hochwertige Wärmedämmfassade. In allen Wohnräumen sind sehr edle, moderne und sehr ansprechende Vinylböden verlegt. Die Bäder sind mit modernen, ansprechenden Fliesen ausgestattet, inklusive hochwertigen Sanitäreinrichtungen und modernen Duschen ausgestattet. Zudem gibt es eine umfassende Elektroausstattung und eine hochwertige Gira-Videosprechanlage. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die für zusätzliche Energieeffizienz sorgt.
Besondere Merkmale: Jedes Haus verfügt über ein Gäste-WC im EG, sowie über zwei vollwertige Bäder im Ober- und Dachgeschoss, welches als ausgebautes Studio über eine wunderschöne, großzügige Dachterrasse verfügt. Damit bietet das Haus viel Platz und höchsten Wohnkomfort, selbstredend überall mit einer Fußbodenheizung. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 Quadratmeter auf einem Kauf-Grundstück von etwa 200 Quadratmetern. Die durchdachten Grundrisse und die großzügige Raumaufteilung machen das Haus ideal für Familien. Das hier beschriebene Reihenhaus ist das Haus Nr.2. Eine hochwertige und maßangefertigte Einbauküche wie auf den Fotos zu sehen kann gegen Aufpreis zu guten Konditionen erworben werden. Gerne vermitteln wir hier den Kontakt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549900 €549.900 €
3.243,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. fällig nach Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
616.274 €1
Kaufpreis
549.900 €
Kaufnebenkosten
66.374 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.744 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.631 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergheim, Duisburg / Bergheim (47228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die grüne Umgebung in Duisburg-Bergheim, kombiniert mit der Nähe zu Moers, bietet eine perfekte Balance aus guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Bergheim ist ein südlicher Stadtteil von Duisburg, auf der linken Rheinseite gelegen. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich direkt am Grundstück. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind von hier aus fußläufig oder in wenigen Autominuten zu erreichen. Grünflächen in der Umgebung, sowie der Volkspark Rheinhausen mit Freiwildgehege bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Töppersee ist innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40, A57, A59 sowie die Weiterleitung an die A3 als auch der gute ÖPNV, welcher zahlreiche Buslinien und den S-Bahnhof "Rheinhausen-Ost" umfasst, machen den Standort noch beliebter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen senden Sie bitte vorab Ihre vollständigen Daten mit einer Rückrufnummer über das Kontaktformular. Wir senden Ihnen einen Link zur Bestätigung der Widerrufserklärung und senden Ihnen gerne umgehend weiterführende Informationen zu.
Bitte den Erstkontakt nicht über die andere angegebene Mobilfunknummer herstellen.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch in diesem Fall ausschließlich auf Informationen Dritter beruhen und nur wenig Objektunterlagen vorliegen, können wir für die Richtigkeit keine Gewähr und/oder Haftung übernehmen. Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist euroinvest financial consulting GmbH; Sodinger Str. 565; 44628 Herne nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist unmittelbar fällig nach notarieller Beurkundung.
Die veröffentlichten Fotos sind ein Mix aus allen angebotenen Reihenhäusern. Es wird darauf hingewiesen, dass es leichte Unterschiede je Haus gibt, z.B. die Bäder sind teils individuell und die Farbe der Böden in den Wohnräumen sind unterschiedlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
