Kurzbeschreibung
Diese vermietete 3-Raumwohnung im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Wohnhauses von 1903 bietet auf ca. 70 m² eine stabile Rendite mit Mieteinnahmen von 4.440 EUR/Jahr.
Objekt
Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Massivbaus aus dem Jahr 1903 überzeugt mit einer Wohnfläche von 69,66 m². Sie besteht aus drei gut geschnittenen Zimmern, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen in Höhe von 4.440 EUR jährlich. Die Wohnung wurde vor Neuvermietung 2015 renoviert. Das Gebäude ist in einem insgesamt guten Zustand und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, was die Immobilie zu einer attraktiven Investition macht.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung, die ihren Mietern ein komfortables Wohnen gestattet. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet eine schöne Aussicht auf den angrenzenden Garten. Die zentrale Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung der Wohnung. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet, die Kaltmiete beträgt 4440€/Jahr und wurde zuletzt zum 01.10.2023 erhöht.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
55900 €55.900 €
802,47 €/m²
Provision für Käufer
2500 EUR inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
62.090 €1
Kaufpreis
55.900 €
Kaufnebenkosten
6.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
839 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
280 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Plauen (08523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2000
