6 Zimmer • 200 m² • 862 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
429000 €429.000 €
2.145 €/m²
6 Zimmer • 200 m² • 862 m² Grundstück • frei ab sofort
Viel Raum für Lebensträume - saniertes Zweifamilienhaus in ruhiger, gepflegter Lage !
Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. In einem beliebten Stadtteil von Eschwege gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage, ein angenehmes Umfeld sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Schon beim Betreten des Hauses über die moderne Haustür mit Fingerscan spüren Sie den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die eine einladende und offene Atmosphäre schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet die moderne, offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die zum entspannten Frühstück im Freien und zum Verweilen einlädt.
Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten und bietet somit maximale Flexibilität - auch eine Teilvermietung ist problemlos möglich.
* Erdgeschoss (ca. 117 m²)
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept: . Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich . Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten mit schönem Ausblick . Hochwertige, moderne Einbauküche . Schlafzimmer . Tageslicht-Duschbad
* Dachgeschoss (separate Wohneinheit)
Ideal als eigenständige Wohnung nutzbar: . Zwei Zimmer . Küche . Badezimmer mit Badewanne . Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Untergeschoss / Keller . Zwei wohnlich nutzbare Räume (z. B. als Kinder-, Gästezimmer oder Büro) . Unterkellerte Garage . Drei zusätzliche Kellerräume für Stauraum
* Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (2024) . Neue Hybrid-Heizungsanlage (Gas + Wärmepumpe, Bosch Brennwerttechnik) . Neue Heizkörper . Neuer Sicherungskasten . Neue Haustür mit modernem Fingerscan-System . Überwiegend neue Fenster im Dachgeschoss . Hochwertige Einbauküche . Neue Bodenbeläge (Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche, Parkett aufgearbeitet) . Malerarbeiten im Dachgeschoss . Neue SAT-Anlage . Wallbox in der Garage für E-Mobilität
* Außenbereich
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen, unverbaubaren Ausblick - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
862 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.145 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Maklercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
478.635 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschwege (37269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eschwege ist eine idyllische Kreisstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis, eingebettet in die malerische Landschaft des Werratals. Die charmante Fachwerkstadt bietet eine gute Mischung aus natürlicher Umgebung und urbaner Infrastruktur. Eschwege überzeugt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und engen Gassen verleiht der Stadt einen besonderen Charakter.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Stadtrand von Eschwege in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt, sind in etwa 1,2 km Entfernung erreichbar. Die Grundschule und weiterführende Schulen liegen in einem Umkreis von 2 km. Eine Bushaltestelle, die eine Anbindung an die Innenstadt bietet, befindet sich nur 450 m entfernt. Die Innenstadt selbst mit ihrem breiten Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist rund 2 km entfernt. Für naturnahe Freizeitaktivitäten liegen der Werratalsee (ca. 3,5 km) sowie mehrere Wander- und Radwege in der Umgebung in bequemer Reichweite. Medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus, das lediglich 3 km entfernt ist, gewährleistet. Die Region ist bekannt für ihre schöne Natur und hohe Freizeitqualität. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls gut; die Bundesstraße B27 liegt etwa 1,5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in der Wohnung befindlichen Möbel gehören nicht zum Angebot. Sie dienen ausschließlich der Präsentation zu Verkaufszwecken und sind nicht Bestandteil des Kaufobjekts.
