Anlageobjekt: Schöne, hochwertige Geschäftsräumlichkeiten in Oberndorf
Einmaliges Anlageobjekt in bester Lage im beliebtesten Skigebiet von Tirol
Wir sind erfreut, Ihnen diese erstklassigen, schönen Geschäftsräumlichkeiten vorstellen zu dürfen! Dieses zeitgemäße Gebäude wurde im Jahr 2021 errichtet und befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Die großzügige Fläche von ca. 103,68 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten bestehen aus fünf Zimmern sowie einem Archiv/Lager und einem WC mit hochwertiger Sanitäreinrichtung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Terrassen und ein privater Gartenabschnitt, die sich ideal für Entspannung oder Kundengespräche im Freien eignen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, welche mit Fernwärme aus einem Heizwerk gespeist wird, was eine umweltfreundliche und nachhaltige Energiequelle darstellt. Optional sind zwei Kellerabteile gegen Aufpreis verfügbar. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, wahlweise in der Tiefgarage oder im Freien (jeweils gegen Aufpreis).
Die Lage dieser Geschäftsräumlichkeiten ist als äußerst vorteilhaft und prestigeträchtig zu bezeichnen, und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Geschäft, Praxis oder ähnliches - machen sie zu einer attraktiven Investition. Für die nächsten drei Jahre ist diese Immobilie befristet an eine Physiotherapeutin vermietet, was Ihnen sichere Mieteinnahmen von netto € 1.953,00 pro Monat zzgl. 20 % USt zzgl. Betriebskosten verspricht. Auch eine Kaution in Höhe von € 8.080,00 wurde hinterlegt, was dieses Objekt zu einer sehr guten, sicheren Anlage macht.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt befindet sich ruhig, sonnig und zentral gelegen in Oberndorf. In der näheren Umgebung erreicht man auch fußläufig alles, was man zum täglichen Leben benötigt.
Der Tennisclub und das Schwimmbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebtesten Skigebiete Tirols liegen beinahe vor der HaustĂĽr. Mit dem Auto ist man in nur 8 Fahrtminuten in KitzbĂĽhel oder auch in Sankt Johann i.T.
ECKDATEN:
Objekttyp Geschäftsräumlichkeiten
Baujahr 2021
Zustand Sehr gut
Nutzfläche ca. 103,68 m²
Zimmer 5
Stockwerk ErdgeschoĂź
Personenaufzug Vorhanden
Barrierefreiheit Ja
Heizung FuĂźbodenheizung
Befeuerung Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)
Ausstattung Sanitäreinrichtung
HWB Ref, SK 33,6 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE, SK 0,68 (Klasse A+)
Terrassen 2
Garten Vorhanden
Kellerabteile 2
Parkplätze Je nach Bedarf in Tiefgarage und/oder im Freien
VerfĂĽgbarkeit nach Vereinbarung
Mietverhältnis befristet vermietet bis 31.03.2029
Mieteinnahmen € 1.953,00 netto zzgl. 20 % USt zzgl. BK
Betriebskosten dzt. ca. € 350,00
Hinterlegte Kaution € 8.080,00
Kaufpreis E104 auf Anfrage
zzgl. 1 TG-Platz € 30.000,00 zzgl. 20 % USt
zzgl. 4 AAPs à € 12.000,00 zzgl. 20 % USt
zzgl. 2 Kellerabteile à € 10.000,00 zzgl. 20 % USt
Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und ĂĽberzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit fĂĽr Sie da!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Lisa Hörtnagl, BA
Mobil: +43 660 8955617
E-Mail: l.hoertnagl@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at [http://www.perfektimmo.at]
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Weitere tolle Angebote finden Sie unter:
https://www.perfektimmo.at/angebote
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
