Einfamilienhaus zum Kauf 259.000 € 6 Zimmer 171 m² 501,5 m² Grundstück Solla Thurmansbang / Solla 94169

Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
1.515 €/m²
6 Zimmer • 171 m² • 501,5 m² Grundstück

Leben, wo andere Urlaub machen - Sonnige Höhenlage mit Fernblick in Solla bei Thurmansbang!

Dieses idyllische Haus befindet sich in absolut ruhiger Höhenlage in Solla, einem Ortsteil der Gemeinde Thurmannsbang im Bayerischen Wald. Die Immobilie liegt inmitten unberührter Natur und bietet einen atemberaubenden Fernblick über die umliegende Hügellandschaft - ein Panorama, das selten zu finden ist.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der das Anwesen in eine grüne Oase verwandelt. Blumen, Sträucher und gepflegte Rasenflächen schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung - ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende oder Urlauber, die einfach abschalten möchten. Der Garten ist in einem außergewöhnlich guten Zustand und wird mit viel Hingabe durch den derzeitigen Mieter gepflegt.

Das Erdgeschoss des Hauses ist seit über fünf Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der dies für eine moderate Miete nutzt. Im Gegenzug übernimmt er die umfassende Pflege von Grundstück und Garten, was dem Haus eine kontinuierliche und liebevolle Betreuung sichert. Das Resultat: ein äußerst gepflegtes Gesamtbild, das sich sofort zeigt - sowohl innen als auch außen.

Diese Kombination aus einzigartiger Lage, sehr gutem Zustand und idyllischem Garten macht das Objekt besonders attraktiv für auswärtige Interessenten. Ob als ruhiger Rückzugsort fürs Wochenende, als Ferienhaus oder langfristige Investition - hier finden Sie eine Immobilie mit Seltenheitswert, in der man sich sofort wohlfühlt.

Die Städte Passau (ca. 35 Minuten) und Grafenau (ca. 20 Minuten) sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur. Gleichzeitig genießen Sie hier absolute Ruhe, Weite und ein gepflegtes Zuhause inmitten der Natur.

Raumaufteilung:
UG: Wohnzimmer, Schlafecke, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken mit eigener Lüftung
EG: Wintergarten, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer & Balkon
DG: Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Schlafzimmer & Balkon

Hinweis: Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Objekt. Es ist möglich, auf öffentlichem Grund zu parken.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
501,5 m² Grundstück

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- 2025: Neue Wasserzuleitungen
- 2009: Einbau von 2-fach-verglasten Holzfenstern
- 2008: Erneuerung der Bodenbeläge - Kirschparkett & teilw. Fliesen
- 1997: Einbau Öl-Zentralheizung
- 1994: Aufstockung des Gebäudes
- 1977: Ursprungsbaujahr

- Solide Bauweise aus Ziegel
- Glasfaseranschluss im Haus
- Inkl. Einbauküche
- Inkl. Holzkachelofen
- Offener Kamin/Holz im Untergeschoss
- Deckenart: Stahlbeton
- Dachrinnen aus Kupfer
- Treppe aus Holz
- Energieausweis in Erstellung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.514,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MWST

Geschätzte Gesamtkosten

282.491 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

23.491 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.065 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Solla, Thurmansbang / Solla (94169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in absoluter Traumlage oberhalb von Solla, einem Ortsteil der Gemeinde Thurmannsbang im Bayerischen Wald. In einmaliger Höhenlage gelegen, eröffnet sich Ihnen hier ein beeindruckender Fernblick über die sanften Hügel und dichten Wälder der Region - ein Panorama, das seinesgleichen sucht.

Solche Lagen sind äußerst selten und machen dieses Objekt zu einer echten Rarität: ruhig, naturnah und mit einer Weitsicht, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Trotz der idyllischen Alleinlage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit und einer intakten Infrastruktur im näheren Umfeld.

Ob als Rückzugsort für Naturliebhaber, exklusives Eigenheim oder besondere Kapitalanlage - diese Lage bietet Raum für Visionen in einer Umgebung, wie man sie nur selten findet.

Weitere Informationen

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Energieausweis in Erstellung. Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 20.00