Wohnung zum Kauf - Erstbezug 484.668 € 3 Zimmer 83,7 m² Kettelersiedlung Nürnberg 90469

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
484668 €
5.794 €/m²
3 Zimmer • 83,7 m²

NEUBAU - 3 Zimmer-DG-Wohnung mit großer Dachterrasse in guter Lage - NÜRNBERG-Kettelersiedlung

Das kleine NEUBAU-Projekt mit nur 5 geplanten Wohnungen wurde bereits baurechtlich genehmigt. Der geplante Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen.

Auf dem 609 m² großem Grundstück befindet sich derzeit noch ein älteres Gebäude, welches zeitnah ordnungsgemäß rückgebaut und fachmännisch entsorgt wird.

In dem geplanten Neubauvorhaben entstehen 5 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 51,13 m² bis zu 94,32 m², sowie 5 KFZ-Außen-Stellplätze.

Bei der hier angebotenen 3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Süd-Dachterrasse handelt es sich um Wohnungs-Nr. 5.

Käuferwünsche und entsprechende Grundrissänderungen sind aktuell noch möglich.

Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz, welcher zum Preis von EUR 10.000,-- mitgekauft werden muss.

Merkmale

Dachgeschoss
voll erschlossen
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Fenster: Kunststoff

-Neubau mit KfW 55 Standard
-Luft-Wärme-Pumpe
-Photovoltaik-Anlage
-Fußbodenheizung
-3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglas-Fenster
-Elektrische Rollos
-hochwertige Badausstattung
-separates Gäste WC
-Schlafen mit Ankleide
-Bodenbeläge nach Auswahl
-Süd-Dachterrasse mit über 20 m²
-5 KFZ-Außenstellplätze (je EUR 10.000,--)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

484668 €

5.794 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

528.627 €1

Kaufpreis

484.668 €

Kaufnebenkosten

43.959 €

Notarkosten (1,5%)

7.270 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.963 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.303 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.423 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kettelersiedlung, Nürnberg (90469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Das geplante Neubau-Vorhaben mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter Lage in NÜRNBERG-Süd, in der Nähe des Südfriedhofes.

Die sehr beliebte Wohnlage ist in der Gartenstadt auch als "KETTELERSIEDLUNG" bekannt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die naheliegende "Südwesttangente" (A 73) und dem "Autobahnkreuz Süd" (A 6 + A 9) als sehr gut zu bezeichnen.

Die Anbindung an das öffentlichen VGN Nah-Verkehrsnetz ist durch die naheliegende Bushaltestelle "Kornburger Straße" (Buslinien: 68 + 98) ebenfalls optimal.

Ebenso befinden sich auch alle Läden des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Weitere Informationen

Flächen Die Wohnung Nr. 5 hat eine Wohnfläche von 83,65 m²

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 609 m² + 129 m² Zufahrt (= 50% der Zufahrt) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

BV Bauträger und Immobilien GmbH

Pfinzingweg 9, 91058 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Mario KörberDein Kontakt

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Online-ID: 25PP9J652AUG

Referenznummer: 1565