Ertrag trifft Potenzial - voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Substanz
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1954 auf einem ca. 702 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine ausgewogene Nutzungsstruktur mit insgesamt 7 Wohneinheiten, 2 Lagerflächen sowie 1 Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Die Wohnflächen belaufen sich auf insgesamt ca. 617 m². Hinzu kommen ca. 112 m² Lagerfläche sowie eine Gewerbefläche mit ca. 100 m². Zwei Garagen ergänzen das Angebot und runden das Nutzungskonzept der Liegenschaft sinnvoll ab.
Besonders hervorzuheben ist der voll vermietete Zustand der Immobilie. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 53.283,60 € bietet das Objekt eine solide Ertragssituation und stellt eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten. So wurde das Dach teilweise vollständig erneuert; die weiteren Dachflächen befinden sich nach vorliegenden Angaben in einem ordnungsgemäßen Zustand und werden regelmäßig überprüft. Die Fenster sind überwiegend mit 2-fach-Verglasung ausgestattet und stammen aus einem Alter von etwa 20 Jahren. Die Wasserleitungen wurden größtenteils im Zuge von Renovierungen erneuert. Auch die Elektrik wurde weitgehend modernisiert; ausgenommen hiervon ist die Gewerbeeinheit. Die Bäder wurden in den vergangenen zehn Jahren erneuert. In den Einheiten sind PVC-Bodenbeläge vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Anlageobjekt mit laufender Vermietung, solider Mietertragsbasis und bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen.
Die jährliche Kaltmiete beträgt: 53.283,60 €
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
702 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1049000 €1.049.000 €
1.265,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.283,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.159.879 €1
Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
110.879 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
52.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.449 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bendorf (56170)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Bendorf am Rhein, einer beliebten Wohnstadt mit hoher Lebensqualität im nördlichen Rheinland-Pfalz. Der Standort überzeugt durch die gelungene Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und attraktiver Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden; zugleich ermöglichen die guten regionalen Verbindungen eine komfortable Erreichbarkeit des Umlands und der nahegelegenen Zentren. Die Lage am Rhein und das naturnahe Umfeld unterstreichen zusätzlich die Wohnattraktivität dieses Standorts
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provisionhinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage beträgt 3,00 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden
