Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilie

Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 2.195.000 € 14 Zimmer 832,2 m² 2.900 m² Grundstück Hittfeld Seevetal 21218

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2195000 €
2.638 €/m²
14 Zimmer • 832,2 m² • 2.900 m² Grundstück

Reetdach-Juwel im Herzen von Hittfeld

Eine besondere Immobilie für besondere Menschen! Dieses einzigartige Wohnensemble unter Reet vereint in verbundener Bauweise das klassische Einfamilienhaus mit einem charmanten Mehrfamilienhaus, bestehend aus vier Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1977 erbaut. Im Jahre 1994 erfolgte die Erweiterung um das Einfamilienhaus. Alle Einheiten sind selbstverständlich baulich und versorgungstechnisch getrennt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Funktionelle und marktgerechte Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² bis zu ca. 174 m² Wohnfläche im Gesamtensemble sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und bieten dem neuen Eigentümer zudem mittelfristige Mietsteigerungspotentiale.

Die Einheit des Einfamilienhauses bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung an. Die derzeitigen Eigentümer nutzen diese Flächen selbst und genießen ein Höchstmaß an Wohnqualität, Komfort und geschützte Unabhängigkeit vom separaten Mehrfamilienhausbereich. In den angegebenen Soll-Mieteinnahmen ist die für das Einfamilienhaus perspektivisch zu erzielende Miete berücksichtigt. Auch eine teilgewerbliche Nutzung innerhalb der Gesamtanlage wäre nach entsprechender Antragstellung ggf. denkbar.

Insgesamt stehen sieben Pkw-Stellplätze, zwei Carports sowie eine Garage zur Verfügung. Weitere wohnliche Ausbaureserven bieten bei Bedarf die Dachbodenflächen. Die Reetbedachung wird in regelmäßigen Abständen fachmännisch geprüft und zuletzt in 2022 in relevanten Bereichen gestopft.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2.900 m² Grundstück
10 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Besonderheiten: 4 Wohnungen im Mehrfamilienhaus mit Teilkeller sowie ein baulich verbundenes Einfamilienhaus mit Vollkeller
- äußerst gepflegter Allgemeinzustand
- umfangreich modernisiert bzw. saniert
- liebevoll angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand und Natursteinmauer

Wertige und moderne Ausstattungselemente finden sich in allen Wohneinheiten. Zu diesen zählen u.a. die Fußbodenheizung, Vinylböden in Holzoptik, zum Teil Echtholzdielen, zeitlose Sanitärausstattungen, Einbauküchen, Kachelofen bzw. Kamin sowie Loggien und geschützte Terrassen. Im Teilkeller des Mehrfamilienhauses befindet sich ein Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 1996 mit 50 KW Leistung und neuwertigem Brenner aus 2025.

Die gesamten Außenanlagen sind äußerst gepflegt, vollständig umzäunt und gärtnerisch liebevoll angelegt. Dazu zählen u.a alte Baumbestände, wertige Bepflanzungen, der charmante Friesenwall, Granitpflaster, die hochwertige Briefkastenanlage sowie das elektrische 2-Flügeltor mit Videogegensprechanlage der Marke "Siedle".

Gute Entscheidungen beginnen mit einem guten Gespräch! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Sie!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2195000 €

2.637,59 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.360,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.348.650 €1

Kaufpreis

2.195.000 €

Kaufnebenkosten

153.650 €

Notarkosten (1,5%)

32.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

109.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hittfeld, Seevetal (21218)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hittfeld liegt ca. 25 km südlich von Hamburg am Rand der Lüneburger Heide und zählt ca. 5.500 Einwohner. Wer Hittfeld kennt, kennt die unschlagbaren Vorzüge und den erstklassigen Ruf dieses charmanten Ortes. Es gehört zum Pendlereinzugsgebiet des Großraumes Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, geschmackvolle Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich unmittelbarer Nähe. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen zählen ferner zur hervorragenden Infrastrukturausstattung. Hittfeld bietet ein Höchstmaß an Freizeit- und Erholungswert. Hier finden Sie Sportvereine, eine Tennisanlage und zwei Golfplätze. Neben der günstigen Verkehrsanbindung nach Hamburg ist Hittfeld an das HVV-Netz und den Metronom angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Am Bahnhof Hittfeld sind Sie in weniger als 5 Minuten und erreichen so Hamburg in ca. 20 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 495,55 m², Nutzfläche: 336,65 m², Gesamtfläche: 832,20 m², vermietbare Fläche: 495,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-ImmobilieMaklerbüro

Sand 2, 21073 Hamburg

Herr Martin TischendorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nwhj5p

Referenznummer: 11675

Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilie

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet2195000 €2.195.000 €2.638 €/m²14 Zimmer • 832,2 m² • 2.900 m² GrundstückHittfeld, Seevetal (21218)AnrufenKontaktieren