Einfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €

4.364 €/m²

8 Zimmer  •  275 m²  •  1.600 m² Grundstück

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Wellingsbüttel, Hamburg (22391)

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Wellingsbüttel - noch urban und bestens angebunden, doch auch schon sehr grün und mit hohem Freizeitwert ausgestattet. Durchstreift vom Alsterlauf, bietet der Stadtteil mit seinen Adresslagen Wohnkomfort der Oberklasse.

Fußläufig vom S-Bahnhof sowie den umliegenden Geschäften entfernt, bieten wir Ihnen am Ende einer beschaulichen Sackgasse eine wahre Altbau-Perle an: ein 1923 durch den Architekten William Zwinscher detailreich geplantes Landhaus auf 1.600 m² Grundstück.

Das massiv, mit hohen Decken, klassisch rot-bunter Klinkerfassade und teils herrschaftlich anmutenden Räumen errichtete Haus lässt Sie auf ca. 275 m² Wohnfläche großzügig leben. Während die vielseitig nutzbare Raumaufteilung auch heute noch absolut zeitgemäß ist, bedürfen Gebäudehülle, technische Gebäudeausstattung und Oberflächengestaltung natürlich einer umfassenden Modernisierung. Der Aufwand wird beträchtlich sein, lohnt aber, denn so machen Sie aus diesem Rohdiamanten Ihr ganz persönliches Schmuckstück in perfekter Lage.

Im Erdgeschoss erinnert eine große Diele mit Kamin an die alte Zeit. Zwei verbundene Wohnräume mit großen Fensterflächen stehen ebenso zur Verfügung wie ein Arbeitsbereich, Bad und Küche.

Im Dachgeschoss gibt es eine nicht minder geräumige Diele, drei Schlafzimmer und ein beinahe mondän dimensioniertes Bad.

Auf einer zweiten Dachgeschossebene finden Sie ein gemütliches Dachzimmer nebst kleinem Sanitärbereich.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich Nutzflächen, Gebäudetechnik und ein kleines Einlieger-Apartment.

An der rückwärtigen Grundstücksgrenze steht ein weiteres kleines, massiv errichtetes Haus zur Verfügung, das frühere Gärtnerhaus. Dieses ist zurzeit vermietet.

Das vorn schmale und hinten gut 50 m breite Grundstück hat außergewöhnliche Qualität. Es bietet parkartigen Charakter mit einer großen Rasenfläche hinter dem Haus, eingerahmt durch Vegetationsflächen und immergrünen Baumbestand. Eine Garage rundet das Angebot ab.

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Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert - für Verkäufer und Käufer! Stichworte Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 6.65, Distanz zur Autobahn: 13.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 14.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung