Gewerberaum fĂĽr BĂĽro, Praxis, Kanzlei, Gesundheit oder Dienstleistung Adresse
Objektbeschreibung
Eine hochwertige Büro- bzw. Gewerbefläche in einem modernen Büro- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde 2014 errichtet, verfügt über vier Vollgeschosse und bietet mit 79 Außenstellplätzen komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Ab Mai 2026 steht eine Einheit mit ca. 242 m² zur Neuvermietung zur Verfügung.
Raumaufteilung
Die Mietfläche verfügt über eine gehobene Ausstattung:
Parkettboden in den Büroräumen Natursteinfliesen im Treppenhaus Naturstein-Fensterbänke Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Klimaanlage mit separater Steuerung je Raum Personenaufzug Barrierefreier Zugang Dachterrasse (gemeinschaftlich)
Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Personenaufzug
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Barrierefrei
kontrollierte Be- und EntlĂĽftungsanlage
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2014
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Monatliche Miete
12,50 €/m²
Nebenkosten
4 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Kaltmieten
Lage
Dr. Hermann-Neubauer-Ring 38-40, Seligenstadt (63500)
Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld in Seligenstadt mit sehr guter Verkehrsanbindung.
ÖPNV: Bahnhof Seligenstadt ca. 10 Minuten Fußweg Frankfurt (Main) Hbf: ca. 35–45 Minuten Autobahn A3: ca. 5 Minuten Fahrzeit, sorgt für die schnelle Verbindungen Richtung Frankfurt, Würzburg und Nürnberg. Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 30–35 Minuten Fahrzeit
Die weiteren Mieter im Gebäude sind u. a. eine Volksbank, Rechtsanwaltskanzleien sowie verschiedene medizinische und therapeutische Einrichtungen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Erbaut im Jahr 2014 zeichnet sich das Objekt durch nachhaltige Architektur, funktionale Raumkonzepte und eine repräsentative Außenwirkung aus. Die vier Vollgeschosse bieten flexible Nutzungsoptionen für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Praxis, Beratung oder Verwaltung. Das Umfeld ist geprägt von einer gesunden Branchenmischung mit etablierten Nachbarn.
