Freiheit beginnt mit Raum - Bauernhaus mit Scheunen und viel Raum zur Entfaltung
Dieses massiv gebaute Bauernhaus überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, großzügigen Flächen und vielerlei Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz zur persönlichen Entfaltung benötigen. Die Lage im Sanierungsgebiet bietet zusätzliche Chancen! Die Innenräume und der Garten genießen durch die perfekte Ausrichtung des Hauses viel Tageslicht und Sonne.
Im Hochparterre bildet die Küche mit angrenzendem Essbereich das Herz des Hauses. Der Essbereich ist offen mit dem Wohnbereich verbunden und schafft eine einladende, kommunikative Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen sorgt hier zusätzlich für Gemütlichkeit. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer ist hier bereits vorbereitet, jedoch noch nicht fertiggestellt - ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und ermöglicht die Schaffung weiterer Wohnfläche.
Ein besonderes Merkmal ist der direkt von der Küche zugängliche ehemalige Stallbereich. Hier befinden sich die neue Stückholzheizung, ausreichend Lagerfläche für Brennmaterial sowie die gesamte Heiztechnik inklusive Pufferspeicher. Dieser Bereich unterstreicht den praktischen und autarken Charakter der Immobilie. Daran angrenzend befinden sich zwei großzügige Garagen im ehemaligen Scheunenbereich sowie weitere, vielseitig nutzbare, Abstellflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine zusätzliche Doppelgarage im Hof.
Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Freiflächen für Fahrzeuge sowie klassische Gartenbereiche - perfekt für Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach zum Genießen.
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet. Dadurch sind bei der Kombinierung mehrerer Gewerke Förderungen und Zuschüsse möglich. Sprechen Sie uns gerne an! Unter nachfolgendem Link sind einige Infos zu finden: https://www.hohenfels.de/fileadmin/Dateien/Bilder/Bürgerschaftliches_Engagement/Hohenfels2040/HOHENFELS_-_Infoflyer_-_Sanierungsgebiet.pdf
- Stückholzheizung mit Pufferspeicher - Großzügige Lagerflächen für Brennmaterial - Elektrik weitgehend dreiadrig ausgeführt (ohne FI-Schutzschalter)
Sanitär - Badezimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung (ohne Thermostatsteuerung) - Gäste-Toilette - Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss bereits vorbereitet
Fenster & Innenausbau - Kunststofffenster in den Wohnräumen (verschiedene Baujahre, ca. 2005-2010) - Teilweise renovierte Wohnräume in den letzten Jahren - Küche im Jahr 2020 erneuert - Kaminofen im Wohnbereich
Nebengebäude & Nutzflächen - Ehemaliger Stallbereich mit Technik- und Lagerflächen - Große Scheunenflächen vielseitig nutzbar (z. B. Werkstatt, Lager, Fahrzeugunterstellung) - Zwei große Garagen im Scheunenbereich - Zusätzliche Doppelgarage im Hof - Weitere Abstellmöglichkeiten vorhanden
Außenbereich - Großzügiges Grundstück mit Gartenflächen - Flächen zur Selbstversorgung (z. B. Gemüseanbau, Tierhaltung) - Abgedecktes Gülleloch im Garten vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.748,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liggersdorf, Hohenfels (78355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Liggersdorf - einer Lage, die besonders Menschen anspricht, die Ruhe, Freiraum und ein naturnahes Umfeld schätzen. Hier bietet sich hier die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen und ein Leben mit mehr Unabhängigkeit zu führen. All das in Nähe zum Bodensee (15-20 Minuten mit dem Auto nach Bodman-Ludwigshafen, Sipplingen, Überlingen).
Gerade für Menschen, die Wert auf Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen - sei es für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder eine teilweise Selbstversorgung - bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen.
Ein zusätzlicher Vorteil: Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet. Dadurch können sich für Käufer - je nach Vorhaben - interessante Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile ergeben, insbesondere bei weiteren Modernisierungsmaßnahmen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 338,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
