Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €

3.238 €/m²

3 Zimmer  •  77,2 m²  •  2. Geschoss

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Laubegast, Dresden (01279)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Raum-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auf ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung - ideal für Paare, kleine Familien oder auch zur Nutzung als Kapitalanlage. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Zwei Balkone stellen ein besonderes Highlight dar: Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität - sei es für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, sodass sie ohne größeren Renovierungsaufwand genutzt oder vermietet werden kann. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables sowie sicheres Parken.

Das Gebäude aus dem Baujahr 1996 präsentiert sich in einem soliden und ordentlichen Gesamtzustand. Die Lage im 2. Obergeschoss bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung, Außenflächen und praktischem Stellplatz - eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab Ende März bezugsfrei zur Verfügung. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch - insbesondere nach Auszug des Mieters - ideal für Eigennutzer.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 271,57 €. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 47,43 € geleistet, sodass sich ein Gesamtbetrag von 319,00 € pro Monat ergibt.

Weiterführende Unterlagen zur Immobilie, wie beispielsweise der aktuelle Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen oder weitere objektrelevante Dokumente, stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 1.48, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 5.83, Distanz vom Zentrum: 7.01