Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Zeilsheim
Dieses gepflegte Objekt vereint solides Gewerbe, modernes Wohnen und lukrative Zusatzeinnahmen unter einem Dach. Ob als reine Investition oder für die Kombination aus "Wohnen und Arbeiten" - diese Immobilie steht auf einem starken Fundament.
Die Highlights auf einen Blick :
Einheiten: 2 Gewerbeeinheiten & 1 großzügige Wohneinheit Wohnung: 4,5 Zimmer (frisch saniert und renoviert) Zusatzeinnahmen: Langfristiger Mietvertrag für Mobilfunkantenne (Vodafone) Stellplätze: 2 Garagen + Hof (als Stellplatz oder Außenbereich nutzbar) Technik: Heizsysteme von 2020 & 2024, statische Ertüchtigung durch Stahlträger
Objektbeschreibung: Diese Immobilie präsentiert sich als klassisches Wohn- und Geschäftshaus in einer gewachsenen Struktur. Besonders hervorzuheben ist die statische Sanierung: Das Haus wurde im Untergeschoss mit neuen Stahlträgern verstärkt und bietet somit eine hervorragende Substanz für die kommenden Jahrzehnte.
1. Gewerbe & Einnahmen Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten, die für eine stabile Basisrendite sorgen. Ein besonderer Bonus für Kapitalanleger ist die Dachvermietung an Vodafone. Die installierte Funkantenne generiert monatliche Mieteinnahmen ohne jeglichen Verwaltungsaufwand.
2. Wohnkomfort Die 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernisierten Zustand. Sie wurde umfassend saniert und renoviert, sodass ein sofortiger Einzug oder eine Neuvermietung zu attraktiven Konditionen möglich ist.
3. Außenbereich & Parken Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen. Der gepflasterte Hof bietet Flexibilität: Er kann entweder als zusätzlicher Pkw-Stellplatz dienen oder von den Bewohnern als privater Rückzugsort im Freien gestaltet werden.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
344 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
730000 €730.000 €
8.690,48 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
814.461 €1
Kaufpreis
730.000 €
Kaufnebenkosten
84.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.950 €
Grunderwerbsteuer (6%)
43.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.061 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zeilsheim, Frankfurt am Main (65931)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Anbindung von Zeilsheim ist überdurchschnittlich gut, sofern man die S2 nutzt oder mit dem PKW die A66 ansteuert. Es ist ein klassischer Pendler-Stadtteil: Man wohnt vergleichsweise ruhig und im Grünen, ist aber durch die Schiene und die Autobahn perfekt mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet vernetzt.
Ein entscheidender Lagevorteil ist die räumliche Nähe zu großen Arbeitgebern:
Industriepark Höchst: Einer der größten Chemie- und Pharmastandorte Europas liegt quasi vor der Haustür. Viele Anwohner arbeiten dort, und die Erreichbarkeit per Fahrrad oder Bus ist optimal.
Main-Taunus-Zentrum (MTZ): Eines der größten Einkaufszentren Deutschlands in Sulzbach ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.
Flughafen Frankfurt (FRA): Trotz der Nähe ist Zeilsheim weniger stark vom direkten Überfluglärm betroffen als südlichere Stadtteile, dennoch ist der Flughafen über die A3/A66 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 280,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1906
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Technische Ausstattung & Zustand:
Das Objekt wurde laufend instand gehalten und technisch modernisiert: Heizung Gewerbe: Effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2020. Heizung Wohneinheit: Nagelneue Gastherme aus 2024. Unterkellerung: Voll unterkellert, statisch gesichert durch neue Stahlträger
Finanzielle Aspekte:
Die Immobilie ist voll vermietet (Gewerbe & Funkantenne) und bietet damit sofortigen Cashflow. 2x Gewerbeeinheit plus Antennenmiete: 30.000 Euro p.A. Wohnung 84qm - frei vermietbar.
Hinweis: Detaillierte Mietverträge, Aufstellungen der Nebenkosten und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Erstgespräch und bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
