Doppelhaushälfte zum Kauf 329.000 € 7 Zimmer 231 m² 537 m² Grundstück Niederkaufungen Kaufungen , Hess 34260

Doppelhaushälfte zum Kauf
329000 €
1.424 €/m²
7 Zimmer • 231 m² • 537 m² Grundstück

Modernisierte DHH mit Anbauten + Garagen in Traumlage mit Wintergarten, Terrasse und Garten

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte (BJ ca. 1918) mit einer Wohnfläche von 230,96 m², die in den Jahren 1969 und 1999 um zwei Ausbauten erweitert wurde.
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 537m² Grundstück in zentraler und familienfreundlicher Lage der beliebten Gemeinde Kaufungen/ OT Niederkaufungen.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert und erstrahlt in neuem Glanze.
Auch in energetischer Hinsicht (Iso zweifach verglaste Fenster, Fassadendämmung) konnten positive Effekte erzielt werden.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 230,96m² (+ Nutzflächen zu Wohnzwecken) erstreckt sich über 104,97m² im EG sowie 125,99m² im OG / DG.
Aufgrund dieses opulenten Flächenangebotes sowie der baulichen Gegebenheiten ist die Immobilie prädestiniert zur Nutzung zweier separater Wohneinheiten oder zur Realisierung von Mehrgenerationenwohnkonzepten für die große Familie.
Sie betreten die Immobilie im EG / Hochparterre über einen Windfang mit angrenzendem Flur mit Treppenaufgang.
Von hier teilen sich drei Schlaf-/Kinderzimmer nebst Ankleide/Büro, ein großes Wohnzimmer und eine separate Küche mit im Kaufpreis inkludierter EBK ab.
Von der Küche haben Sie Zugang zum Wintergarten (unbeheizt), der dank großer Fensterfronten hell erstrahlt.
Vom Wintergarten gelangen Sie wiederrum auf die Sonnenterrasse 1 / Dachterrasse mit Blick auf den angrenzenden liebevoll angelegten Garten mit schönem Strauch- und Baumbestand, der jedes Gärtnerherz erfreuen wird.
Komplettiert wird das EG durch ein Gäste-WC, das optional zum Badezimmer umfunktioniert werden kann.
Weiterhin gelangen Sie vom EG / Hochparterre direkt in den Soutterainbereich mit praktischem 2.Zugang an der Rückseite der Immobilie.
Über eine massive Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in den Flurbereich des OG/DG.
An diesen schließen sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf den großzügigen überdachten Balkon mit Panoramablick in das eigene Gartenidyll sowie die Dächer von Niederkaufungen.
Die separate Küche findet eine sinnvolle Ergänzung in einem praktischen großen Vorratsraum.
Ein Esszimmer und ein Kinderzimmer nebst Ankleide runden das Wohnraumangebot im OG zu einer vollwertig nutzbaren Wohneinheit stimmig ab.
Zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken findet sich im KG (separater Zugang) in Form einer Diele mit Treppenaufgang / separater Zugang zum Innenhof, Badezimmer mit Wanne, Küche und Gäste-WC.
Ebenfalls im KG verortet sind eine Waschküche mit Dusche, drei Vorratskeller und zwei Garagen mit mechanischem Schwingtor.
Neben den Garagen mit praktischem Schleppdach / zweiter überdachter Terrasse direkt am Gartenbereich, bietet der große Innenhof Stellmöglichkeiten von bis zu vier PKW-Stellplätzen.
Der Anfangs erwähnte angelegte Gartenbereich ist voll umzäunt und lädt zur Freizeitgestaltung für die ganze Familie ein.

Haben wir Ihr Interesse an dieser umfangreich sanierten Doppelhaushälfte + Anbauten mit opulentem Flächenangebot in gesuchter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Merkmale

Bezug: sofort
537 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

1.424,49 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

367.065 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

38.065 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederkaufungen, Kaufungen , Hess (34260)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gleichsam familienfreundlichen Seitenstraße in Kaufungen / OT Niederkaufungen.
Niederkaufungen ist einer der zwei Ortsteile der Gemeinde Kaufungen im nordhessischen Landkreis Kassel.
Niederkaufungen liegt im zwischen dem Kaufunger Wald und der Söhre gelegenen Tal der Losse, in die direkt unterhalb des Dorfs der entlang des westlichen Ortsrandes fließende Setzebach mündet.
Etwas nordöstlich der im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land (Werratal.Meißner.Kaufunger Wald) befindlichen Ortschaft liegt der Steinertsee.
Innerhalb des Gemeindegebiets von Kaufungen stößt Niederkaufungen im Osten direkt an Oberkaufungen und, etwas entfernt, im Westen an Papierfabrik.
Niederkaufungen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Kassel-Waldkappel (errichtet 1879/80), wo auch die Straßenbahn Kassel hält.
Südlich der an der Deutschen Märchenstraße gelegenen Ortschaft verläuft die Bundesstraße 7.
Sie erreichen in wenigen Minuten mit der Bahn oder dem PKW die Stadtgrenze der Documenta Stadt Kassel mit dem ICE Bahnhof und der Universität.
Innerhalb eines kurzen Fußwegs befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Auch größere Einkaufszentren sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Bildungseinrichtungen jeglicher Art sind gut erreichbar und bieten eine gute Auswahl für alle Altersgruppen.
Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung für die Anwohner.
Parks, Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Auch Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Interessen.
Infrastrukturell gesehen befindet sich die Immobilie in der Nähe mehrerer wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Die Immobilie ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Bundesstraße B7 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 sowie an die nahe gelegene Stadt Kassel.
Kaufungen ist zudem mit Tram und Bushaltestellen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Diese bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Stadtzentrum von Kassel.
In der Universitätsstadt Kassel haben Sie mit dem ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe einen Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.
Insgesamt bietet die Immobilie in Kaufungen eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für ihre Bewohner.

Weitere Informationen

Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend