Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1996 bietet auf ca. 60 m² einen durchdachten Grundriss und angenehmen Wohnkomfort. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Der Raum lässt sich flexibel in Wohnen und Essen gliedern und bietet direkten Zugang zum Balkon - ideal für eine kleine Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist separat gehalten und funktional ausgestattet. Neben Arbeitsfläche und Stauraum sind Einbauten wie Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler vorhanden. Ein Fenster sorgt auch hier für natürliches Licht. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz sowie den Balkon als zusätzlichen Freiraum. Mieteinnahmen inkl. Stellplatz ca. 4.866,72 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 284,00 EUR und wird in Zukunft auf ca. 304,00 EUR angehoben. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.179,92 €/m²
Hausgeld
283.72 €283,72 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.866,72 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.983 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.983 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschönhausen, Berlin (13156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem lebendigen, zugleich angenehm alltagstauglichen Umfeld im Norden Berlins - mit kurzen Wegen zu allem, was man täglich braucht. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und machen Besorgungen schnell und unkompliziert. Auch kulinarisch ist die Umgebung attraktiv - mit Restaurants, Cafés und Bars in der direkten Umgebung. Für eine kleine Auszeit im Grünen bieten sich mehrere nahegelegene Grünflächen an. Sport- und Gesundheitsangebote sind ebenfalls gut erreichbar: Von Bewegungs- und Kursangeboten bis zu Arztpraxen ist vieles in der Umgebung vorhanden. Besonders überzeugend ist die Anbindung: Tram und Bus liegen praktisch um die Ecke, mehrere Bahnhöfe sind zügig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt; der Flughafen BER ist je nach Verkehr in rund 40 Minuten erreichbar.
