Wohnung zum Kauf provisionsfrei 896.735 € 3 Zimmer 104,8 m² 1. Geschoss Fahrstraße 13 Innenstadt Erlangen 91052

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
896735.02 €
8.556 €/m²
3 Zimmer • 104,8 m² • 1. Geschoss

Im Herzen von Erlangen: Entspannt und sorglos auf einer Ebene wohnen!

Diese Wohnung liegt im Hofgebäude. In dem Neubau entstehen 10 Wohnungen mit allem Komfort. Diese Wohnung liegt im im 1. Obergeschoss und bietet viel Raum zum Leben: Ein großer Wohn-Essbereich (40m²), eine großzügige Loggia mit 15,40m² (S/W-Ausrichtung).
Den Tag beginnen Sie in Ihrem Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Ein Gäste-WC ebenfalls mit bodengleiche Dusche rundet den Komfort ab. Viele große bodentiefe Fenster bieten enorm viel Licht und Sonne den ganzen Tag!

Merkmale

Bezug: 1. Quartal 2028
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Barrierefrei

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2028
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

896735.02 €

8.555,82 €/m²

Preis pro Stellplatz

40000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

946.056 €1

Kaufpreis

896.735 €

Kaufnebenkosten

49.321 €

Notarkosten (1,5%)

13.451 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.484 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fahrstraße 13, Innenstadt, Erlangen (91052)

Erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kunst- und Kultur sowie zahlreiche kulinarische Highlights, alles direkt vor der Türe. Die charmante Fußgängerzone, der idyllische Schlossgarten und der nahegelegene Bohlenplatz mit seinen einzigartigen Boutiquen und einladenden Restaurants schaffen perfekte Orte für genussvolle Momente.

Weitere Informationen

Informationen Gerne sende ich Ihnen ausführliche Unterlagen zu allen freien Wohnungen in diesem Projekt zu. Auch telefonisch stehe ich Ihnen gerne vorab telefonisch für Fragen oder eine individuelle Terminvereinbarung unter Telefon 0911-34709172 oder mobil 0151-18 17 80 14 zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Bis dahin, beste Grüße Julia Antonia Kropp

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Über den Anbieter

SCHULTHEISS Wohnbau AG

Lerchenstraße 2, 90425 Nürnberg

Partnerschaft

Frau Julia Antonia KroppDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 263ZJK13W197

Referenznummer: HG 05 Julia Antonia 30_03_26