2 Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage (vermietet)
Sorgloses Investment in Kempten-West: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Renditechance
Kurz-Info für den schnellen Überblick: Fläche: ca. 41,29 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Nutzfläche (Keller/Dach). Zimmer: 2 Zimmer, Küche, modernes Bad. Zustand: Gepflegt, Modernisierung Fenster/Bad in 2014. Rendite: ca. 3,35 % (nach moderater Mietanpassung). Besonderheit: Unbefristet vermietet, sehr treue Mieterin, keine Parkplatznot.
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine solide Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1963) in Kempten. Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger: Seit über 10 Jahren ist sie an eine äußerst zuverlässige und treue Mieterin vermietet, die die Wohnung sehr pfleglich behandelt und langfristig in ihrem Zuhause bleiben möchte.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend teilmodernisiert (komplette Erneuerung der Fenster durch 2-fach-Verglasung sowie eine Kernsanierung des Badezimmers). Mit einer effizienten Aufteilung auf zwei helle Zimmer, Küche und ein modernes Bad bietet die Wohnung ein ideales Wohnkonzept für Singles oder Paare. Die konsequente Süd-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und einen direkten Blick in den angrenzenden Garten.
Zusätzlichen Stauraum, der weit über das übliche Maß hinausgeht, bieten ein großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) sowie ein separates Abteil auf dem Dachboden (ca. 5 m²).
Rendite & Potenzial: FĂĽr Anleger ist dieses Objekt besonders attraktiv.
Miethistorie: Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2021. Renditechance: Bei einer moderaten Mietanpassung an das aktuelle Marktniveau lässt sich eine Kapitalrendite von ca. 3,35 % erzielen.
Sicherheit: Langfristiges, ungekündigtes Mietverhältnis mit hervorragender Mieterstruktur.
Highlights auf einen Blick: Modernisiert: Fenster und Badezimmer (mit Badewanne und Glasduschaufsatz) in 2014 erneuert. Viel Stauraum: Insgesamt ca. 15 m² Zusatzfläche durch Keller und Dachboden. Sonnige Lage: Alle Wohnräume nach Süden ausgerichtet. Gartennutzung: Blick ins Grüne und Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens.
Parken: Ausreichend allgemeine Stellplätze direkt am Objekt vorhanden.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Keller, Vollbad, Duschbad, Teppichboden, Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
4.335,19 €/m²
Hausgeld
192 €192 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
188.845 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
9.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.265 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feichtmayrstr. 6, Steufzgen, Kempten (87435)
Urbanes Leben im Westen Kemptens
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. Hier ist ein Leben der "kurzen Wege" garantiert: Gesundheit & Versorgung: Apotheke, Physiotherapeuten, Haus- und Zahnärzte sowie mehrere Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
Freizeit: Das Freizeitbad "Cambomare" liegt in direkter Nachbarschaft.
Zentrumsnah: Die Kemptener Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten zu FuĂź.
Anbindung: Beste Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
