* LIEBHABEROBJEKT * im O´Brien-Park Schwabach ~ TOLLE 2 Zi-DG-Wohnung in einem sanierten BAUDENKMAL
* MODERN wohnen in einem BAUDENKMAL *
Wohnen in einem Baudenkmal - außergewöhnlich schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung! Das denkmalgeschützte Gebäude, das ehemalige Offiziers Casino, wurde ca. 1935 erbaut und in den Jahren 2012-2014 komplett saniert. Es wurde in eine moderne Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten und 4 Büroeinheiten, sowie einer Tiefgarage umgewandelt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über einen ansprechend geschnittenen Wohn-Essbereich, einem hellen Schlafzimmer, einer Küche, sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Das Highlight dieser charmanten Dachgeschosswohnung sind die offenen Sichtbalken - Gemütlichkeit PUR - die Symbiose Geschichte/Moderne wird Ihnen sicherlich gefallen.
Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Mietpreis beträgt 70,00 EURO monatlich und ist in der Warmmiete bereits enthalten. .
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern des Hauses ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Tiefgarage
Fenster: Holz
* EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN *
- Lichtdurchfluteter und großzügiger Grundriss - Laminatboden (Holzoptik) in den Wohnräumen - sandfarbener Fliesenboden im Flur, Abstellraum, Küche und Badezimmer - modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken und WC - praktischer Abstellraum - kleine Dachterrasse - Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Beheizt werden die Räume energieeffizient durch eine Zentralheizung (Fernwärme) mit zentraler Warmwasserversorgung
Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühl- und Gefrierkombination gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.020 €
Kaltmiete
9,31 €/m²
690 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €
Kaution
2280 €2.280 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR
Lage
Spalter Straße 8, Schwabach (91126)
* TOLLE LAGE - TOLLES OBJEKT *
Dieses sanierte Liebhaberobjekt - das ehemalige Offiziers Casino - finden Sie im Zentrum des modern gestalteten Schwabacher O´Brien-Parks. Die Wohnung punktet durch eine absolut ruhige und naturnahe Lage, zusätzlich jedoch auch mit der Nähe und einer guten Anbindung an die Schwabacher Innenstadt.
Schwabach verfügt über eine perfekte Infrastruktur. In die Schwabacher Innenstadt sind es ca. 1,5 km. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Die Entfernung zu den Bahnhöfen Schwabach, oder Schwabach-Limbach beträgt jeweils ca. 2,5 km. Die Fahrzeit der S-Bahn Schwabach/Limbach-Nürnberg beträgt ca. 20 Minuten. In das Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen gelangen Sie mit dem PKW innerhalb ca. 20 Minuten. Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss ca. 3,5 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG ab 01.04.2026, bzw. nach Vereinbarung
HINWEIS Alle Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Eigentümers, ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit. Schadensersatzansprüche hieraus, uns gegenüber sind ausgeschlossen.
BESICHTIGUNGEN Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das bereitgestellte Kontaktformular.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Zustand: neuwertig, saniert
Sonstiges: frei werdend
