Idyllisches Einfamilienhaus - ihr neuer Rückzugsort für ein gemütliches Zuhause
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.575 m² viel Raum für komfortables Wohnen und Entfaltung. Über die vorhandenen Videos möchten wir Ihnen einen direkten Einblick in die Raumaufteilung, den Zustand und die Struktur des Hauses geben. Tierhaltung ist in diesem Mietobjekt leider nicht gewünscht. Hierbei bitten wir um Verständnis.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine separate Küche mit Essbereich in der Sie sich eine geräumige Küche und einen großen Essbereich einrichten können, die ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Essen. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und den weitläufigen Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein kleiner Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Waschküche im Keller mit direktem Zugang zum Garten kann bei Bedarf auch hervorragend als "Schmutzschleuse" genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch drei Carport-Außenstellplätze, die im Jahr 2015 errichtet wurden. (Stellplatzmiete insg. 75€)
Der große Garten mit seinen Apfelbäumen ist ein echtes Highlight - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Zur Unterstützung beim Rasenmähe steht ein Rasenmähtraktor im Holzschuppen bereit. Dieser Schuppen kann ebenfalls als weiterer Stauraum genutzt werden.
In Summe bietet die Immobilie Ihnen ausreichend Platz und großen Stauraum, für alles was der Alltag so für Sie bereit hält.
Die monatliche Gesamtmiete setzt sich aus Kaltmiete (850€) + Nebenkostenvorauszahlung (125€) + Stellplatzmiete (75€) zusammen. Insgesamt 1050€ Warmmiete.
Merkmale
Bezug: kurzfristig verfügbar
1.575 m² Grundstück
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
. 122m² Wohnfläche . 1575m² Grundstücksfläche . abgeschlossene Küche mit Essbereich . Wohnzimmer mit Zugang zu Sonnenterrasse . vier weitere Zimmer im Obergeschoss (2-3 Schlafzimmer & ein Arbeitszimmer) . vollunterkellert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~1.493,50 €
Kaltmiete
6,97 €/m²
850 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Lage
Voglöd, Hutthurm (94116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Voglöd ist ein ruhiger Ortsteil der Marktgemeinde Hutthurm und zeichnet sich durch eine verkehrsarme, ländliche Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Natur und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld - ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.
Hutthurm bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die Stadt Passau ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot um weiterführende Schulen, Arbeitsplätze, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage sorgt dafür, dass Beruf und Familienleben gut miteinander vereinbar sind.
Die Region rund um Hutthurm bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Groß und Klein. Spazier- und Radwege, Wälder und Grünflächen laden zu gemeinsamen Aktivitäten in der Natur ein. Sportvereine, Spielplätze sowie Freizeitangebote in Hutthurm und Passau sorgen für Abwechslung. Auch Ausflüge in den Bayerischen Wald oder an die Donau sind schnell und unkompliziert möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Vermieter provisionspflichtig. Für den Mieter entstehen keine Kosten aus der Vermietung. Alle Angaben wurden anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen nach besten Wissen erstellt. Eine Haftung aus evtl. fehlerhaften Angaben kann hieraus nicht abgeleitet werden.
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich zu Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Bei eventuell abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen, können eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023
