Einfamilienhaus in 88400 Biberach an der Riß
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus mit Carport bebautes Grundstück und eine ehemalige Scheune, die als Wirtschaftsgebäude und Sauna genutzt wird. Zum Zubehör zählen eine Einbauküche sowie eine PV-Anlage. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der vorgelegten Unterlagen und einer Ortsbesichtigung.GebäudeDas Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 in Massivholzbauweise fertiggestellt. Das Gebäude ist in moderner, hochwertiger Ausführung als Passivhaus errichtet: Im Norden eingeschossig (Hangseite), im Süden zweigeschossig (Talseite), mit funktionalem und großzügigem Grundriss, der flexible Raumgestaltung ermöglicht - so könnte das Obergeschoss bei Bedarf als separate Wohnung genutzt werden.Die Wohnfläche beträgt laut Flächenberechnung ca. 265,8 m². Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer und verschiedene Nebenräume, während das Obergeschoss mit Kinderzimmern, Büro, Gästezimmer, Bad, weiteren Aufenthaltsräumen und einer Dachterrasse ausgestattet ist. Die Belichtung und Besonnung ist durch großzügige Fensterflächen vor allem in Richtung Südosten optimal. Das Haus steht auf einer Stahlbetonbodenplatte, die restlichen Außenwände sowie Dachkonstruktion und Zwischendecken sind aus Holz gefertigt. Die Außenfassade wurde mit HPL-Platten verkleidet. Es handelt sich um ein KfW55-Effizienzhaus im Passivhausstandard (Endenergiebedarf ca. 8,5 kWh/(m²a)).Das Gebäude befindet sich in einem neuwertigen, hochwertigen und gepflegten Zustand. Die Grundrisse des Gebäudes sind funktional, in Teilen großzügig. Die Räume sind ausreichend groß und haben in Teilen eine Überhöhe.Der Carport ist sinnvoll in das Gebäude integriert und besitzt einen überdachten Zugang zum Haus sowie einen darüberliegenden Abstellplatz.Im Gartenbereich befindet sich eine ehemalige landwirtschaftliche Scheune aus Massivbau- und Holzelementen mit Satteldach. Das Gebäude dient gegenwärtig im Erdgeschoss als Lager, während im Obergeschoss eine Saunakabine mit Elektroofen eingebaut wurde. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und trägt eine Photovoltaikanlage, deren Wechselrichter und Elektroinstallation sich in der Scheune befinden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus von einer der Miteigentümerinnen bewohnt und wurde eigengenutzt. Ein Gewerbebetrieb lag nicht vor.
