Attraktives Mehrfamilienhaus am Waldrand in naturnaher Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage von Breitenbrunn wurde im Jahr 1966 erbaut und bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot. Insgesamt 8 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, sowie eine Grundstücksfläche von ca. 806 m². Das Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität: Es eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Beide Etagen verfügen jeweils über eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang, Küche, Badezimmer sowie Gäste-WC. Somit sind sie bestens dafür geeignet, komplett unabhängig voneinander genutzt oder sogar separat vermietet zu werden. Dank der besonderen Hanglage ist das Grundstück kaum einsehbar. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus. Herzstück des Erdgeschosses ist die große Küche, die direkt an einen der Wohnräume anschließt. Diese beiden Bereiche lassen sich bei Bedarf zusammenführen und zu einer offenen Wohnküche umgestalten. Neben der Küche befinden sich drei weitere, vielseitig nutzbare Wohnräume. Von einen dieser Räume haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Besonders praktisch: Ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere helle Zimmer, von denen eines Zugang zu einem eigenen Balkon bietet. Diese Etage ist mit zwei Badezimmern mit Dusche sowie einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Aufgrund des durchdachten Grundrisses lassen sich das Erdgeschoss und das Obergeschoss auch als zwei separate Wohneinheiten nutzen. Zusätzlich gibt es einen nicht ausgebauten Dachboden (Speicher), der ebenfalls als praktische Nutzfläche genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen für Lager, Vorräte oder Werkstatt. Vom Keller gibt es einen direkten Zugang zu einer der beiden Garagen, was besonders praktisch bei Regen oder für den Transport schwerer Gegenstände ist. Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig, hat jedoch eine solide Grundstruktur, die es zu einem idealen Projekt für kreative Köpfe macht.
Merkmale
Bezug: sofort
806 m² Grundstück
Ruhige Hanglage mit viel Privatsphäre -- Zwei separate Wohneinheiten möglich -- Lichtdurchflutetes, großzügiges Treppenhaus -- Große, helle Küche mit Erweiterungspotenzial -- Garten in ruhiger Lage mit natürlichen Waldblick -- Zwei Balkone jeweils im Erd- und Obergeschoss -- 8 vielseitig nutzbare Zimmer -- Zusätzlicher Stauraum im Speicher -- Voll unterkellert mit großzügigen Nutzflächen -- Sanierungsbedürftig mit großem Potenzial -- Direkter Zugang von der Garage ins Haus -- Ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
266000 €266.000 €
1.461,54 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
288.557 €1
Kaufpreis
266.000 €
Kaufnebenkosten
22.557 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.990 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.310 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenbrunn (92363)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breitenbrunn ist eine Marktgemeinde in Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, etwa 35 km südwestlich von Regensburg und rund 55 km nordöstlich von Ingolstadt. Die idyllische Lage im Naturpark Altmühltal verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Über die Bundesstraße B299 und die A3 bzw. A9 erreicht man schnell die umliegenden Städte und Autobahnanschlüsse. Der nächste Bahnhof mit Anschluss ans überregionale Netz befindet sich im ca. 12 km entfernten Seubersdorf. Die Infrastruktur vor Ort bietet alles für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Einrichtungen sind vorhanden. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, FOS/BOS) befinden sich in Parsberg, Berching oder Neumarkt. Die Kombination aus ruhiger, geschützter Umgebung und erreichbarer Schulbildung macht Breitenbrunn zu einem idealen Wohnort für junge Familien. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnvierteln, Einfamilienhäusern und viel grün.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Kreuzer, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 266.000 EUR inkl. Garage, zzgl. Kaufnebenkosten.
Stichworte
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2
