Die denkmalgeschützte Villa in exponierter Berlin-Mitte-Lage in der Sophienstraße ist ein 3-geschossiger klassizistischer Altbau von 1884 in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Sophie-Gips-Höfen und dem Gartendenkmal der Sophienkirche gleich nebenan. Die Sophienstraße rangiert im Ranking der charmantesten und schönsten Straßen Berlins ganz oben.
Mit 100% Leerstand eignet sich das Objekt ideal für die Erschaffung einer privaten Residenz für einen exklusiven Einzelnutzer. Durch Rückteilung kann hier an einem der elitärsten Standorte im Zentrum Berlins eine High-End Villa entstehen. Eine Möglichkeit, die diese Immobilie zu einer einmaligen Rarität in ihrer Kategorie macht.
Durch die Bauweise mit einem Hochparterre-Geschoss bedingt, ergeben sich im Kellergeschoss großzügige Souterrainflächen mit Fenstern und Raumhöhen von ca. 2,60 Metern, die einen Zusatznutzen wie etwa für einen Spa-Bereich darstellen.
Eine Planungsstudie sieht die Möglichkeit für den Einbau von 2 neuen Aufzugsanlagen im Lichthof und eine innenliegende Variante vor.
Dachgeschoss: ca. 85 m² zzgl. ca. 100 m² Ausbaureserve)
Baujahr: 1884 Zustand: Sanierungsbedürftig
Bitte fordern Sie unsere ausführliche Verkaufspräsentation und die darin dargestellten Bestandsaufnahmen an.
Die Immobilie kann jederzeit über uns besichtigt werden - Diskretion ist garantiert.
Merkmale
Bezug: sofort
673 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1884
Preisdetails
Kaufpreis
4675000 €4.675.000 €
6.976,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
5.215.897 €1
Kaufpreis
4.675.000 €
Kaufnebenkosten
540.897 €
2
Notarkosten (1,5%)
70.125 €
Grunderwerbsteuer (6%)
280.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
166.897 €
Grundbucheintrag (0,5%)
23.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sophienstr. 2, Mitte, Berlin (10178)
In the middle of Mitte - mehr Berlin geht nicht.
Schon beinahe absurd, wie sich die idyllische Sophienstraße mit ihren Jugendstil-Fassaden abseits der Touristenströme inmitten dieser nachbarschaftlichen Architektur-Prominenz behauptet. Wie ein charmantes, grünes Habitat, das wie eine Insel im Meer der Sehenswürdigkeiten ruht.
Die Sophienstraße ist eine der ältesten und eine der am besten erhaltenen Straßen Berlins. Viele Gebäude stammen noch aus dem 18. Jahrhundert, ursprünglich geprägt von Handwerkern und Werkstätten.
Heute stehen die Sophienstraße, und ganz speziell die Sophie-Gips-Höfe, für einen Mix aus Galerien, Boutiquen, Cafés und Kulturorten wie zum Beispiel die angesagte Kult Bäckerei SOFI BAKERY.
In einem Flanierradius von 1 Kilometer steht an diesem Standort ein unerschöpflicher Pool an Köstlichkeiten, Kultur und Kunst zur Verfügung, den eine internationale Metropole nur bieten kann.
Pergamonmuseum und Museumsinsel, Neue Synagoge und Berliner Dom, Berliner Stadtschloss und Humboldt Forum, Monbijoupark und Lustgarten sind prominente Beispiele, die Sie bequem zu Fuß erreichen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind überwiegend Visualisierungsstudien nach Sanierung.
Stichworte
Gesamtfläche: 670,12 m², vermietbare Fläche: 670,12 m², Bürofläche: 673,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 19, 3 Etagen, Wohnungsnr.: SophieVilla02
