Wohnung zum Kauf 175.000 € 3 Zimmer 78,5 m² EG Hopfengarten Magdeburg 39120

Wohnung zum Kauf
175000 €
2.229 €/m²
3 Zimmer • 78,5 m² • EG

Gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung inkl. Stellplatz in ruhiger Wohnanlage zu verkaufen!

Hier bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung an.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Magdeburgs Stadtteil Hopfengarten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994 erbaut, verfügt über 14 Hauseingänge, Freiplätze oder Tiefgaragenstellplätze zu jeder Wohnung sowie Balkone für jede Wohnung. Die Anlage wird stets gepflegt und zeichnet sich durch eine homogene Mieterstruktur aus.

Die angebotene Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichbar. Die Böden der Wohnung sind mit solidem Vinyl & Fliesen ausgestattet. Ein großes und trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Letzte Mieterhöhung:
KM 540€_ab 01.12.2024 Erhöhung auf 590€

Auf Wunsch der Mieterin werden im Exposé keine weiteren Fotos der Wohnung verwendet. Eine Besichtigung vor Ort ist selbstverständlich möglich.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

- 3RW mit ca. 78,52 m²
- MEA 30/ 1000
- aktuelle Mieteinnahmen: 7080€ p.a.
- großer Balkon zur Südseite
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Stellplatz zur Wohnung
- Kellerabteil
- Fahrradraum

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

2.228,73 €/m²

Hausgeld

245.43 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

193.497 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

18.497 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hopfengarten, Magdeburg (39120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Doctor-Eisenbart-Ring befindet sich im kleinen Stadtteil Hopfengarten, im Süden Magdeburgs. Die Bebauung besteht hier hauptsächlich aus Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern.

Der Hopfengarten erstreckt sich über eine Fläche von 2,7894 km² und hat 4.445 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021). Das Durchschnittsalter beträgt 47,8 Jahre (Stand 2021). Die folgenden Straßen umschließen den Hopfengarten: Im Norden die Schilfbreite, im Westen die Leipziger Chaussee und im Süden die Ottersleber Chaussee. Im Osten grenzt das SKET-Industriegelände und eine stillgelegte Halde an. Der Stadtteil wird zentral von der Straße Am Hopfengarten in west-östlicher Richtung durchschnitten.
Der Hopfengarten ist mit einigen Ausnahmen eine Tempo-30-Zone.
Durch den Stadtteil verkehrt die Linie 58. Zusätzlich verkehrt am Nordrand des Stadtteils an der Ecke Schilfbreite/Hopfenbreite die Buslinie 57. Am Westrand des Stadtteils an der Leipziger Chaussee verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 9 sowie regionale Busunternehmen. Hier befindet sich außerdem ein Taxistand.
Im Stadtteil finden sich diverse Arztpraxen, sodass die Grundversorgung gut sichergestellt ist.
Im östlichen Teil gibt es eine große Wiese, auf der Fußball gespielt wird. Sportliches Großereignis ist in jedem Jahr der Hopfengartenlauf. Dieser wird vom ortsansässigen Sportverein HSV Medizin Magdeburg e.V. organisiert.

(Quelle: Wikipedia)

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

---

Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot - schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 - wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte vermietbare Fläche: 77,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.92, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zur Autobahn: 3.67, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.89, Distanz vom Zentrum: 5.24

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

immovario - Immobilien GmbHMaklerbüro

Wilhelm-Kobelt-Straße 27, 39108 Magdeburg

Partnerschaft

Herr Fabian StrubeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m2sq5z

Referenznummer: mm1228

immovario - Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf175000 €175.000 €2.229 €/m²3 Zimmer • 78,5 m² • EGHopfengarten, Magdeburg (39120)AnrufenKontaktieren