Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

3.173 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  973 m² Grundstück

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Erzingen, Klettgau (79771)

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In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erzingen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, Baujahr 1951. Mit einer Wohnfläche von rund 110 Quadratmetern bietet es ein behagliches Zuhause mit solidem Ausbaupotenzial. Das Haus ist vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Im Erdgeschoss überzeugt der Grundriss durch ein offenes Wohn- und Esszimmer, das einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet. Ein modernisiertes Badezimmer rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung - ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus verfügt über Kellerräume und Abstellflächen im Speicher und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Besonders das Dach sollte ertüchtigt oder sogar erneuert werden, wodurch sich zugleich neue Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Zahlreiche Modernisierungen sind bereits erfolgt: Die Elektrik wurde 1993 modernisiert, Wasserleitungen teilweise ausgetauscht, Fenster mit Zweifachverglasung 2004 eingebaut, die Ölheizung 2007 installiert und zwei Eingangstüren 2019 ersetzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.

Das etwa 970 Quadratmeter große, ebene Grundstück ist ein echtes Highlight. Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber. Auch praktische Nebengebäude wie Garagen, ein Gartenhaus und ein liebevoll gestalteter Sitzplatz mit Grill begeistern. Hier können Sie in Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen.

Dank der ruhigen Sackgassenlage genießen Sie Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar sind. Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und Kreativität Ihr neues Zuhause zu gestalten.

Sonstiges Dieses 1951 erbaute Einfamilienhaus bietet auf rund 110 m² Wohnfläche ein solides Zuhause mit Potenzial - ideal für handwerklich Begabte oder Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dach sollte ertüchtigt oder erneuert werden. Positiv hervorzuheben sind bereits durchgeführte Modernisierungen wie beschrieben.

Ein besonderes Highlight ist das große, ebene Grundstück mit ca. 970 m², das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich Garagen, ein Gartenhaus und ein gemütlicher Außensitzplatz mit Grill - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Erzingen, einem Ortsteil der Gemeinde Klettgau, und überzeugt durch seine friedliche Wohnlage mit viel Privatsphäre.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie. Auf Ihre Kontaktaufnahme freue ich mich - Christian Boll - Ihr Makler vor Ort! Stichworte Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zum Bus: 0.20