Einfamilienhaus zum Kauf

512000 €512.000 €

1.528 €/m²

9 Zimmer  •  335,2 m²  •  480 m² Grundstück

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Weselberg (66919)

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Diese im Jahr 2007 massiv errichtete Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage am Ende einer ruhigen Kopfstraße - unmittelbar angrenzend am Feldrand mit herrlichem Weitblick. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, Privatsphäre und großzügiger Wohnkomfort auf ideale Weise.

Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet das Haus eine beeindruckende Wohnfläche von rund 335 m², verteilt auf insgesamt vier Ebenen mit 8,5 Zimmern. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus, die komfortables Parken für mehrere Fahrzeuge gewährleisten.

Bereits das Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Duschbad, eine Waschküche sowie ein Abstell- bzw. Kellerraum. Diese Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder separater Wohnbereich.

Über das helle und großzügig gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die zentrale Wohnetage. Diese bildet das Herzstück der Immobilie und vereint Funktionalität mit Wohnqualität. Neben einem Büro, einem Abstellraum und einem Gäste-WC befindet sich hier die Küche sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im darüberliegenden Geschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Das große Familienbad ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort für den Alltag.

Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab. Neben einem weiteren Duschbad und einem kleinen Nebenraum befindet sich hier ein großzügiges Studiozimmer, das sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort für Jugendliche eignet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr des Hauses.

Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 28.800 €, wodurch sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren als äußerst attraktiv darstellt.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Randlage mit stabilen Mieteinnahmen zu erwerben - ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim mit Entwicklungsperspektive.

Sonstiges Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Samira Salem
Selbstständige Immobilienberaterin
Dr.-Häberle-Straße 15 67677 Enkenbach-Alsenborn
E-Mail: samira.salem@db.com
Telefon: 0178 1657587

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Enkenbach-Alsenborn
Internet: www.enkenbach-alsenborn.de
Anschrift: Hauptstraße 18, 67677 Enkenbach-Alsenborn Stichworte Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz