Nordseeheilbad Bensersiel: Modernisierte Ferienimmobilie in Hafennähe!
Sie suchen eine attraktive Ferienimmobilie im beliebten Nordseeheilbad Bensersiel? Dann haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie... In der gefragten Ferienhaussiedlung "Lammertshörn", nur wenige Gehminuten vom Hafen und Strand entfernt, befindet sich dieses gepflegte Ferienhaus auf einem 179 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das im Jahr 1979 erbaute Objekt verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und wurde zuletzt umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss überzeugt der Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt großer Fensterfront und Zugang auf die teilüberdachte Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer verglasten Loggia und Blick in den Garten. Das vollständige Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Alle Räume präsentieren sich modernisiert, hell und freundlich. Zur Ausstattung gehören u. a. eine FI-gesicherte Elektrik und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten (11/2024 - 03/2025):
. Neue Einbauküche . Neues Bad . Komplette Möblierung . Frische Anstriche . Neuer Bodenbelag auf der Terrasse . Neuer Fernseher . Teilweise neue Beleuchtung
Derzeit besteht ein DSL-Vertrag bei der EWE, ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls möglich. Im Kaufpreis enthalten sind das gesamte Mobiliar/Inventar einschließlich der Einbauküche. Der Außenbereich bietet eine großzügige Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein eigener PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe gehört ebenfalls dazu.
Das Objekt erzielt seit Jahren gute Vermietungszahlen und kann auf Wunsch sofort übernommen werden. Bereits bestehende Buchungen - auch für 2026 - sowie der Vertrag mit der Vermietungsagentur sind vom Käufer zu übernehmen.
Link zur Wohnung: https://www.nordsee.holiday/unsere-ferienwohnung/ferienhaus-swantje
Art der baulichen Nutzung: Sonstiges Sondergebiet "Touristisches Wohngebiet" gemäß § 11 BauNVO auf Grundlage des Bebauungsplanes Nr. 3, 1. Änderung "Lammertshörn", Ortsteil Bensersiel.
Für weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
157 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.014,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis gültigen Mehrwertsteuer.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bensersiel, Esens OT Bensersiel (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Ferienimmobilie befindet sich im beliebten Nordseeheilbad Bensersiel. Den Strand, die Nordseetherme sowie den Hafen erreichen Sie binnen wenigen Gehminuten. Weiterhin bietet Bensersiel neben zahlreichen Restaurants auch einen Supermarkt, Bäckereien, einen Kindergarten und einen Allgemeinmediziner. Weitere (Fach-)Ärzte und Apotheken, einen Bahnhof und sämtliche Schulformen gibt es in der 3 km entfernten "Bärenstadt" Esens.
