Haus zum Kauf

410000 €410.000 €

2.997 €/m²

7 Zimmer  •  136,8 m²  •  810 m² Grundstück

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Rust (7071)

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In der idyllischen Freistadt Rust am Neusiedler See - einer der beliebtesten Wohn- und Erholungsregionen des Burgenlands - befindet sich dieses sehr gepflegte und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eck-Grundstück.

Das Wohnhaus wurde Anfang der 1970er-Jahre errichtet und steht auf einem rund 810m² großen Grundstück. Gesamtnutzfläche von rund 234,17m² auf 3 Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Menschen, die Platz und Ruhe schätzen.

Das untere Geschoss ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Neben einem Aufenthaltsraum/Arbeitszimmer verfügt diese Ebene über eine Sommerküche/Stüberl mit direktem Zugang in den Garten und auf eine von zwei Terrassen.

Im 1. Stock befindet sich der eigentliche Lebensmittelpunkt. Eine urige Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separate Toilette und ein sonniges, großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse. Die Terrasse lädt mit ihrer liebevoll begrünten Pergola, umrankt von blühenden Rosen, zu entspannten Stunden im Freien ein - ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Flair, ideal zum Frühstücken in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Sommer.

Das Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei weitere Zimmern und jeweils einen eigenen Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche runden diese Etage ab.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen separaten Boiler.

Der weitläufige Garten präsentiert sich naturbelassen und beherbergt Obstbäume.

**Objektdaten im Überblick:**
* Grundstücksgröße: ca. 810 m²
* Wohnfläche: ca. 137 m²
* Erdgeschoss-/Kellerfläche: ca. 76,17 m²
* Garage: ca. 21m²
* Anzahl der Geschosse: 3
* Ölheizung
* Kaufpreis: € 410.000,-

Stichworte Nutzfläche: 234,17 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.93, Distanz zur Realschule: 0.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.05, Distanz zum Gymnasium: 11.50, Distanz zum Flughafen: 8.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.86, Distanz zur Autobahn: 10.22, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52